大连金州中海馨园营销报告书.pptxVIP

;第一部分：销售背景分析 一、市场背景分析 1、10年至11年上半年交易数据分析 2、总体供应量分析 3、馨园区域板块特征分析 4、依据市场背景的馨园消化量、消化周期分析 二、竞争背景分析 1、竞争市场楼盘的筛选 2、价格分析分析 3、供应户型结构分析 4、供应量、消化量分析;三、馨园背景分析 1、SWOT分析 2、规划、户型分析 3、依据市场和馨园特点的价格体系初步判定 第二部分：营销推广 一、总体策略 二、推广阶段划分与时间的初步界定 三、营销目标 1、工程工期的初步界定 2、对比竞争对手的馨园营销周期及各期消化量初步界定 3、营销目标; 3.1营销目标的前提 3.2营销目标的阶段性划分与实现 四、目标客户群锁定 1、客层来源分析 2、客层年龄分析 3、客层职业分析 4、客层置业目的分析 5、客层关注要素分析 6、本案一期目标客户锁定 五、营销推广计划 1、推广计划 2、依据推广计划的媒体选择 3、媒体选择计划 ;六、包装 1、logo、标准色调 2、售楼处的包装策略 3、围挡 4、导视系统 第三部分、销售 一、销售策略 二、销售执行方案 三、促销方案;第一部分：销售背景分析;1、10年至11年一季度房地产交易数据分析;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。5月-215月-21Thursday, May 27, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11:40:5011:40:5011:405/27/2021 11:40:50 AM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。5月-2111:40:5011:40May-2127-May-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。11:40:5011:40:5011:40Thursday, May 27, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。5月-215月-2111:40:5011:40:50May 27, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。27 五月 202111:40:50 上午11:40:505月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。五月 2111:40 上午5月-2111:40May 27, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/5/27 11:40:5011:40:5027 May 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。11:40:50 上午11:40 上午11:40:505月-21 1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天才只意味着终身不懈的努力。21.5.265.26.202108:3008:30:57May-2108:30 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年五月二十六日2021年5月26日星期三 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。08:305.26.202108:305.26.202108:3008:30:575.26.202108:305.26.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行5.26.20215.26.202108:3008:3008:30:5708:30:57 5、You have to believe in yourself. Thats the