小区业户装修管理规定.docx

精品文档 精品文档 PAGE 精品文档 小区业户装修管理规定 依据国家政府有关法律法规和小区业主合约，为加强小区管理，保证建 筑物的完好和安全，保持住宅区的雅观和清洁，维护全体业户的合法权益， 特拟订本标准。 一、报批程序 1.业主（住户）应提前_____天向小区管理处申报。 2.必须详细、如实地填写装修申请表，并附工程施工图。 3.装修施工必须经物业公司管理处审核同意后方可进行。 4.装修施工队须带好身份证、资质证明、营业执照到管理处办理施工人 员临时出入证，施工期间须将证件佩戴在胸前，并在指定地域内活动。 5.装修施工队须到管理处签署装修工程队治安责任书及装修施工保证 书。 6.装修时发生违章行为，业户与装修队均为第一责任者，均独立肩负责 任、接受罚款并限期复原。 二、装修范围 1.室内。 （1）业主（住户、装修队）不得拆改原房屋的承重墙、柱、梁、楼板 等主体结构部件。业主和住户必须严格按申报批复图纸施工， 不得擅自变动， 业主或住户在装修施工结构部分时，须经综合部会同工程维修部查收后，方 1/8 可进行下一步施工。 （2）不得改变房屋及配套设施的使用功能。 （3）不得凿除地面和房屋的水泥层。 （4）不得变动煤气管线走向（除煤气公司人员外） 。 （5）未经管理处同意，不得随意变动水、电等管线走向，封闭上述管 线，须严格遵守有关标准。 2.室外。 （1）业主（住户）装修不得影响、占用公用部位，不得在公用部位搭 建、做活，高层装修不得以安装防盗门为由私自占用楼道公用部位。 （2）装修不得破坏建筑物外墙，如使外墙破坏、污染等。 （3）安装空调器须按管理处要求安装在指定位置，空调出水须排入专 供空调使用的管道。 （4）安装防盗网、铁栅栏须按照小区工程设计部门提供的设计方案进 行施工，防盗网、雨蓬、铁栅栏须使用统一的白色钢管和统一的尺寸式样， 其中空调室外机的雨篷须以雨布制作，但窗台及露台上禁搭任何形式的雨 篷。 3.露台。 （1）业主（住户）不得改、拆露台及外门窗，不得封闭前露台。封闭 后露台须申报管理处同意后方能施工， 并使用同一的白色铝合金、白色玻璃。 （2）跃层业户不得在后露台、屋顶违章搭建，不得在厅内加层。 （3）临平台的露台，不得开墙改装成门，窗户不得改装成落地窗。平 台加栏须经管理处批准并按统一式样制作。 2/8 三、装修时间 1.装修施工应安排在上午_____～_____，下午_____～_____内进行。 2.逢双休日、节假日，施工应安排在上午 _____～_____，下午_____～ _____内进行。 四、垃圾清运 1.装修垃圾必须实时装袋清运，其中荒弃木材类应用绳全部扎成捆，堆 放到指定地点，并按有关规定缴纳建筑垃圾清运费（家居装修 _____元/米2， 铺位装修_____元/米2）。砖石块与木材不分流者、建筑垃圾不装袋者不得出 装修居室，不得入堆放场所。 2.严禁向窗外、露台外，以及在楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛 洒建筑垃圾。严禁将垃圾倒入下水道或将生活污水由雨水管道排出。 五、电梯使用 高层业主（住户）装修使用电梯时，不得与他人争先，散装物品须装袋 办理。超重、超长及易破坏电梯的建材、工具等物品须走安全通道。 六、装修管理费用 1.装修施工队在办理临时出入证时，须向管理处缴纳每户人民币 _______ _______的押金。 2.装修施工结束后，由管理处对装修工程进行检查，如无违犯本规定及 小区其他管理规定的行为，没有对他人财产或公共场所、设施、设施等造成 3/8 损害的，将退回押金（不计息）。 3.在装修施工中有违犯本规定行为的，管理处有权进行处分，罚款在押 金中予以扣除，不足部分由装修施工队另行交付。 七、装修责任 1.凡因装修施工造成破坏公共设施、设施及公共部分也许他人财物造成 损失的，由装修户肩负全部责任及结果。 2.因装修施工造成管道拥塞、漏水、停电、坠落等事故，装修户须负责 修复（或肩负修复费用），并视情况予以必要的补偿。 3.因装修施工引起报修的，装修户应肩负全部维修费用。 4.在公共部位可允许的且不影响他人的范围内和泥沙，须在铁板或厚胶 合板上进行，违者必须修复损害部位，并向物业管理公司缴纳修复所需费用 一倍以下的罚款。 5.如施工队违犯本规定，不听从物业管理公司的劝阻和安排，本公司有 权责令其停止装修行为。 八、管理权限 1.业主（住户）装修管原因所属辖区管理处全权负责。装修图纸应交物 业管理公司审查备案，涉及结构问题须经设计部批准。 2.业主（住户）除粉刷性装修外，其他施工一律需提出装修图纸，按下 列审批权限办理审批手续：业主（提出申请并呈图纸）→工程维修部或综合 部→管理处主任→管理处（备案）→发施工队→入场。 3.业主（住户）变动住房内水、电管线走向，须经物业管理公司综合部