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;目录;1、承重结构 特点： 建筑结构目前多采用剪力墙结构和框架结构，承重墙在建筑平面图上采用实心线标注，家居装修过程中不得改动、开凿承重墙。 管理： 每年目视检查1次； 检查裂缝，是否有贯穿整个墙面且穿到背面，是否有方向、有规则的裂缝，如有应请专业机构检测;2、天面 特点： 天面隔热层老式建筑多采用水泥板架空层，新式建筑天面隔热采取首先铺设隔热材料再使用瓷片或者水泥进行封闭的方式。 管理： 每周检查1次每2年维护1次 以目视、小锤敲击检查； 目视检查隔热层，应无破损处 对分格缝用沥青或其它密封材料勾缝处理； 对裂缝的瓷片更换； ;3、外墙面 特点： 外墙面装饰一般采用外墙漆、外墙喷塑、铝扣板、外墙瓷片、玻璃幕墙这几种方式。 管理： 每月目视检查1次； 面砖外墙每2年（北方每年）清洗1次； 外墙涂料每2年（北方每年）清洗1次，每8年粉刷1遍； 玻璃幕墙每年清洗不少于2次； 及时对裂缝修补，空鼓面砖更换，渗水补漏；;案例分析：（纠正预防） 某住宅小区由于建造时间较早，目前入住已经20多年，建筑物外墙面存在大面积脱漆、破损现象，管理处工程主管在工程检查表中，对外墙面一项判定一直都是“X”，连续几个月重复判定。通过对管理处内审，管理处已解决此问题，制定外墙面整改计划。 专业主管在对同一项进行检查判定时，不能连续2次判定为“X”。当首次发现不合格现象时，应当对