地产开发与销售“增速背离”还会维持多久-_中国gdp增速预计维持多久.docxVIP

地产开发与销售“增速背离还会维持多久?_中国gdp增速预计维持多久 2019-03-27来源：口李宇嘉 时隔43个月后（2015年6月后），全国商品房销售面积再度负增长。 据国家统汁局发布的今年前两个月房地产数据，全国商品房销售而积同比下降3.6%,延续 了去年7月以来增速下行的态势。分地区看，东中西部商品房销售而积增速分别为-9.7%、 -0.6%. 2.2%,分别较去年12月下降5.6、2」和7.3个百分点。根据实地调研，热点楼市集 中的东部，重点城市开盘去化率下降；西部是三四线楼币集中的区域，2018年1、2月是返 乡It业高峰，推动四部商品房销售而积增长13.0%。而今年，三四线楼市显箸下行。 需求端下行，直接拉低了开发商的新开工率。今年1、2月，全国商品房新开工而积增长6%, 较2018年下降11.2个百分点，较2018年四季度下降13.2个百分点。开发商到位资金增速 比2018年回落4.3个百分点。下游需求上弱影响销售回款，而上游融资继续紧缩（1、2月 占开发商到位资金近30%的自筹资金下滑）。2018年新开工能保持15%左右的髙增长，与三 四线楼市明显回升有关。这轮楼市回升呈现板块轮动特征，中西部非热点三四线城市楼市回 升明显，一些城市交易面积翻倍。但进入2019年，三四线楼帀降温。开发商预期走弱，还 表现在拿地上。今年前两个月，全国上地购苣而积同比下降34.1%,这