中级房地产专业知识与实务_第七章房地产投资项目方案比选_2010年版.pdfVIP

中大网校引领成功职业人生 1、互斥方案选择的经济评价方法一般应采用表示绝对经济效果的（ ）来比较。 A: 净现值法 B: 内部收益率发 C:静态投资回收期法 D:动态投资回收期法 答案 :A 2 、盈亏平衡分析的目的，是确定投资活动的（ ）。 A: 利润 B:成本 C:生产规模 D:盈亏平衡点 答案 :D 3 、选择计算期相同的房地产项目互斥方案时，不能直接应用的经济评价方法有 （ ）。 A: 收益法 B:净年值法 C:净现值法 D:净终值法 E:追加投资收益率法 答案 :A 4 、房地产投资评估采用内部收益率法的优点是（ ）。 中大网校 十佳网络教育机构“ ”、 十佳职业培训机构“ ” 网址： 中大网校引领成功职业人生 A: 能反映投资获利数额大小 B:能反映投资效率高低 C:无论何种模式现金流量都能求解 D:计算过程较其他方法简单 答案 :B 5 、若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用 （www.TopS ）。 A: 净现值法 B:净将来值法 C:净年值法 D:净现值率法 答案 :D 6 、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（△ 收益率（ ic ）进行比较，判别标准是（ www.TopS ）。 A: 若△ IRRgt;ic ，则投资大的方案为优 B:若△ IRRgt;ic ，则投资小的方案为优 C:若△ IRRic＜，则投资大的方案为优 D:若△ IRRic＜，则方案间无法直接比较 A 答案 :A 中大网校 十佳网络教育机构“ ”、 十佳职业培训机构“ ” 网址： 中大网校引领成功职业人生 7 、在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有（ www.TopS ）。 A: 被比较方案的投资额相同或相近 B: 被比较方案具有相同的不确定因索 C:被比较方案的费用及效益计算口径一致 D:被比较方案具有相同的计算期 E:被比较方案现金流量具有相同的时间单位 答案 :C,D,E 中大网校 十佳网络教育机构“ ”、 十佳职业培训机构“ ” 网址：