公寓带酒店返租协议.pdfVIP

精选 山水苑公寓返租协议 甲方：购房人 乙方：商业公司 丙方：开发公司 鉴于甲方向开发商购买坐落在 “公寓”（以下称项目）内的物 业： 号房位（位置及装饰、设备标准见该商品房买卖合同），建筑面 积 平方米（以下简称该房屋），乙方为项目的经营管理方，丙方为项目的 开发商，各方经友好协商，就相关事宜，达成如下协议： 一、 根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共 同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、 统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收 益，对此甲方在签订《商品房买卖合同》是以充分了解，并予以同意。 二、 统一经营管理 期限，从甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》约定 的交房之日起算。 三、 甲方委托和协助乙方按照本协议附件二所列交房标准与开发商办理房屋交 接手续。在办理房屋交接手续时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。 甲方由乙方案返还时的房屋现状想继续进行的营运管理公司移交房屋，移 交时甲方同意乙方和丙方均无需对该房屋所在的物业的共用部分承担任何 维修责任和恢复责任。 四、 在该房屋的返租期限内，该房屋的月租金为 可编辑 精选 五、 甲方的权利与义务： 1、 在返租期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用和承租人承租期 间的任何行政事业收费。 2、 承担该房屋返租期限开始前的物业管理费用，并按《物业管理条例》规定承 担在保修期结束后对房屋的维修责任，若乙方代为实施维修，甲方同意其维 修费用可直接从目标租金种直接扣除。 3、 在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证返租期内，按时偿还房 屋银行按揭贷款。 4 、 乙方享有甲方所承诺的返租月租 1200 元，及享有每月免费入住 2 天，可以 累积到 6 天，也可以有指定的人来住。 5、 在本协议约定的返租期内，若甲方将房屋转让，则应将本协议的甲方权利与 义务一并转让给受让方，并提前书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人 的，则因要求第三方承诺在形式抵押权时不影响本协议的继续履行。 6、 为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资 回报和物业的升值潜力，甲方承诺在返租期限内不得接触本协议、不自行出 租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本 协议约定的乙方和丙方的利益。 可编辑 精选 7、 为保证项目的统一经营管理和全部业主的目标租金利益，甲方承诺本协议约 定的返租期限内，不得自行或委托他人与该房屋承租人联络、收取租金或其 他费用。 8、 在本协议约定的托管期限内甲方同意乙方对该物业所在项目内的公共空间、 场地、广告位、物业外墙、屋顶等公共部位的统一经营、管理、使用，乙方 承担公共区域经营管理的盈亏。 9、 若甲方没有及时按照与开发商的约定办理完房屋产权，则乙方可不向甲方支 付租金受益。因此影响该房屋经营的，由甲方承担责任。 10、 在返租期限届满后，甲方保证在同等条件下对该房屋的优先承租权；未 到期的，除非乙方同意，甲方不得解除返租协议，本协议对甲方和乙方继续 有效 11、 甲方有义务协助乙方办理房屋的返租事宜，及时出具相关文件。若因甲 方原因不能完成返租事宜的，所造成乙方的损失由甲方承担。 六、 乙方的权利义务： 1、以乙方的名义自主经营酒店，对外自主签订该酒店的有关文件。 2、乙方有权决定该房屋用以酒店经营管理。为保证甲方和丙方的合法权益，乙 方需要装修的酒店相关事宜先交丙方审核。 乙方不得侵犯甲方和丙方的权益。 3、按时支付协议中承诺给