游泳馆项目可行性研究报告.docx

游泳馆项目可行性 建议书 第一章 项目概况 游泳馆是由 *** 投资建设，位于 ** 区，正处于 ** 工业园的核心地带，一期游泳馆游泳馆项目以游泳馆为主，占地面积 ** 平方米， 建筑面积 ** 平方米。馆内设有一个 ** 的标准游泳池和二个儿童嬉水池，是** 目前设施领先的室内全温控游泳馆。 由** 工业园区商旅集团公司全面经营管理。 开设游泳馆项目有一楼的游泳， 二楼的有氧操房、及瘦身美容、 理疗、 足浴等。 三楼设有 ** 块羽毛球以及器械、空手道游泳馆项目。 ** 工业园区某大厦群楼位于某游泳以东 ** 米，并和某游泳馆有 过道相连。包括四、五层的游泳馆会馆，以及四层 2300 平方米的洗浴中心， 4 片羽毛球场， 4 片壁球场。双方就某大厦群楼四、五层游泳馆会馆游泳馆项目达成初步合作意向， 此游泳馆项目建筑面积为四层的 1594 平方米加上五层的 1684 平方米，总共 3278 平方米。经双方协商， 某大厦游泳馆项目由游泳馆投资管理有限公司和 ** 工业园区某游泳馆有限公司合作开发， 合作方式以游泳馆投资管理有限公司为主，并采用“游泳馆”游泳馆俱乐部品牌。双方合作 的具体细节将会进一步协商， 现就此游泳馆项目的投资预算以及市场效益做出分析评估，以便贵方参考。 从战略上考虑， 游泳馆的进入， 不但提高了某游泳馆有限公司品牌形象， 也有效整合了的现有的游泳馆游泳馆项目， 使游泳馆项目得到了丰富和完善。同时，本游泳馆项目对于抢滩苏杭市场，提 高游泳馆投资管理有限公司和游泳馆游泳馆俱乐部在长江三角洲及周边地区的知名度有十分重要的意义。 第四节 游泳馆项目主要财务指标 投资建设游泳馆游泳馆俱乐部 ** 某大厦游泳馆项目的主要财务预测指标如下： 投资估算 人民币 ** 万元 年均经营收入估算 人民币 ** 万元 年均经营成本估算 人民币 ** 万元 年均利润估算 人民币 ** 万元 静态投资回收期 ** 年 投资利润率 财务净现值（ I=10%） ** ** 万元 内部收益率 **% 动态投资回收期 ** 年 第二章 市 场 预 测 改革开放 20 多年来， ** 经济社会发展充满了活力，年均增长保持在 **%左右，综合经济规模已经挤进中国大中城市前列。 2003 年全市国内生产总值（ GDP）达** 亿人民币，人均 GDP达到 ** 美元， 全年财政收入 ** 亿人民币， 实现工业总产值 ** 亿人民币， 成为仅次于上海的第二大工业城市。 ** 年全市实现进出口总额 ** 亿美元， 其 中出口 ** 亿美元，进口 ** 亿美元，外贸出口总额仅次于深圳和上海。2003 年新增合同外资 ** 亿美元，实际利用外资 68.05 亿美元，约占中国的 12%，占全世界的 1.3%，在全国各大中城市的排名由 2002 年的双双第 2 位上升到双双第 1 位。世界 500 强跨国公司中已有 91 家先后落户 ** 。** 已成为中国经济发展最迅速的现代化新兴工 业城市。 城乡居民收入稳步提高，为零售市场的增长提供了不尽的动 力。 ** 市城市居民人均可支配收入为 12361.45 元，增长 16.4%。市民收入的稳步增长， 对改善城乡居民的消费预期、 稳定消费需求， 促进消费的增长起到积极的作用，促进了市场销售的上升。 2003 年， ** 市城市居民人均消费支出 9272.49 元，比上年增长 20.6%； 其中人均生活消费品支出 7061.22 元，同比增长 22.6%。农村居民人均生活费支出 4643 元，同比增长 9.8%；其中人均生活消费品支 出 3260 元，同比增长 13.1%。社会消费品零售总额与城乡居民的 消费支出基本同步增长。 从经济环境上来看， 上世纪九十年代后， 决定经济增长的主要因素由生产能力转为市场需求。消费、投资、出口三大需求成为人 们关注的热点问题。就长江三角洲来 15 个城市来看， ** 市不管是三大指标的绝对指标还是增长幅度来看都在这 15 个城市中名列三甲。经济环境和投资环境十分优越，使市场潜力巨大。 步入小康的市民更加注重生活质量， 体育、 娱乐用品消费的需求扩大。 在满足一般生活需求后， 追求高质量生活的人们， 向娱乐、 享受型更高的生活层面迈进， 一些集游泳馆和娱乐为一体的多功能 成套游泳馆器材开始搬入家中。 2003 年，限额以上贸易企业体育、 娱乐用品类零售 1.86 亿元，同比增长 1.5 倍，可见，体育游泳馆市场潜力巨大。 第二节 项目环境分析 ** 工业园区是中国和新加坡两国政府间的重大合作游泳馆 项目，于 1994 年正式启动建设，开创了中外经济技术互利合作的 新形式。 ** 工业园区紧邻上海，位于 ** 古城以东金鸡湖畔，行政辖 区面积 260 平方