星彦昆明嵩明项目定位及发展战略报告.pptx

云南嵩明项目策略说明书 2007年5月;;顾问的责任;项目工作背景说明;工作内容;项目工作情况介绍;项目工作情况介绍;工作进度;需解决核心问题;报告思路;第一部分 项目背景资源分析;区域发展模式理论研究;区域发展模式理论研究;宏观背景研究——云南印象;交通——铁路;宏观背景研究——云南印象;宏观背景研究;宏观背景研究——昆明印象;宏观背景研究;宏观背景研究——昆明GDP状况;实际利用外资2006年154%高增长率;宏观背景研究——昆明旅游发展;宏观背景研究;指标;宏观背景研究——城市首位度;云南城市人口第一位昆明为245万人，第二位曲靖城市人口35.4万人。 ;滇中城市群规划;宏观背景研究;宏观背景研究——城市文脉 ;宏观背景研究;宏观背景研究小结;区域背景研究——嵩明 ;长松园片区具有广阔发展空间;产品多以联排和多层为主；;区域背景研究;区域背景研究——杨林;未来发展性质与目标;未来发展预测;区域背景研究;区域背景研究——新机场;新机场南移起初机场地处小江断裂带，同时机场起飞的前方有一海拔较高的山。;区域背景研究;区域背景研究;房地产市场分析——整体态势;供需状况 房地产市场稳中求升，后劲突出，市场需求较旺。;房地产市场分析——政府态度;房地产市场分析;房地产市场分析——片区特征;房地产市场分析——市区楼盘分布;房地产市场分析——未来市场研判;房地产市场分析;房地产市场分析——别墅市场分析;房地产市场分析;房地产市场分析;地块资源分析——区位四至;地表地貌;地块资源分析;区域发展模式理论研究;增长极分析——区域发展模式选取;增长极分析——增长极选择思路 ;第一部分 项目背景资源;养生产业研究;武夷山养生天堂;天下青城 假日青城;有利因素 ;体育产业研究——体育产业分类;墨尔本奥林匹克体育场;春城高尔夫度假村;有利因素 项目地处军马场，有“名气根源”基础； 马运动有利于调养身心，健身美体作用； 高尔夫对房地产的提升作用极大； 可作为房地产配套，提升房地产物业价值； 成功引进体育产业可提升区域的经济环境。;;临空产业研究——典型案例分析;临空产业研究——典型案例分析（国外其他案例）;临空产业研究—??典型案例分析（首都航空城）;临空产业研究——项目临空产业发展可能性分析;生态农业产业研究;葡萄园和农庄生活，赏峡谷美景和山脉气势，房地产一般作为生态休闲农业项目的住宿配套。 ;有利因素 ;旅游产业研究——云南旅游产业概况;旅游产业研究——典型案例分析;旅游产业研究——项目旅游产业发展可能性分析;创意产业研究;创意产业研究;创意产业研究——项目创意产业发展可能性分析;项目产业初步选择 ;增长极选择思路;第一部分 项目背景资源;竞争区域分析——呈贡新城;竞争区域分析——竞争策略;竞争区域分析——安宁;竞争区域分析——宜良;竞争区域分析——竞争策略 ;阿诗玛文化源头，国家五A级风景名胜区，世界自然遗产，国际旅游胜地； 当地房地产市场价格水平不高，缺少高档次高价位的物业。;竞争区域分析——竞争策略;项目开发战略——产业发展战略;项目开发战略——项目产业初步选择;项目开发战略——产业发展战略;项目开发战略——产业发展战略;第一部分 项目背景资源;项目主题定位 ;项目主题定位 ;项目主题定位 ;项目主题定位 ;项目风格定位 ;项目风格定位 ;项目风格定位 ;项目风格定位 ;第一部分 项目背景资源;项目客户定位——定位依据;;项目客户定位——客户构成（普通类产品）;项目客户定位——客户变化;客户心理描述;;中国风;中国情节;;;回归田园;项目客户定位——消费心理与项目契合度;第一部分 项目背景资源;概念规划方案建议——布局建议 ;概念规划方案建议——布局建议 ;概念规划方案建议——布局建议 ;概念规划方案建议——布局意向分析 ;概念规划方案建议——居住主题建议 ;概念规划方案建议——居住主题建议 ;概念规划方案建议——居住主题建议 ;概念规划方案建议——居住主题建议 ;概念规划方案建议——产品建议 ;配套：400亩的五星级酒店、1800亩的27洞高尔夫球场、375亩的综合教育基地、57亩的马术俱乐部及水上运动特色商街等;评价：观澜湖项目建设有216洞的高尔夫球场，如果计算整个球场，建筑容积率则在0.01，住宅用地的容积率平均在0.37左右 。;根据建筑形态与容积率的关系： ;概念规划方案建议——商业规模建议 ;军长路对外交通功能强，故不建议军长路沿线设置沿街商业。 ;概念规划方案建议——道路规划建议 ;建议本项目采用以方格网式为主，自由式为辅的道路网络系统。 ;旗舰项目规划建议——高尔夫 ;旗舰项目规划建议——高尔夫 ;旗舰项目规划建议——高尔夫 ;旗舰项目规划建议——高尔夫 ;旗舰项目规划建议——高尔夫 ;旗舰项目规划建