学校物业水电管理方案.doc

学校物业水电管理方案 第一节 房屋建筑本体管理 由于人员流动性较大、楼宇设计和使用功能复杂等原因，学校物业的安全管理难度极大，各种安全事故突出、学生防范意识不足等。因此，要确立安全第一、规范操作、责权统一的目标。我们将安全及消防工作作为物业服务工作中的重中之重，它直接关系到学生的切身利益，关系到学校的利益、稳定和发展。我们将通过严谨、科学、规范的管理，充分利用各种安全防护技术，确保楼内处于有序、安全、健康的状态。 房屋物业巡查与维护制度 1.为使公司所管理的学院房屋和设备设施始终处于良好的使用状态，不使学校的生活和工作运作等受到影响，提高维修、保养工作效率，特制订物业巡查操作规范。 2.每天由工程人员、工程主管、或者派出专业工程人员对辖区的学习场所的共用部位、公共设施、设备机房等进行巡查，每班巡查不少于一次，须巡查到所有部位及做好记录。 3.所有物业设备均属巡查范围，包括空调末端设备，应急系统，供配电及照明系统，门窗、地面、天花、墙面等房屋结构、供排水系统、用具等各种设施。 4.巡查必须在规定时间内到位，特殊情况必须知会学校部门。巡查时注意在物业巡检表上做好相关记录，发现异常情况或需特别说明的事项应如实填写。巡检完毕后，向学校部门汇报巡检情况及提交《物业巡检记录表》，并做好相关确认工作，以便使各信息汇总后派单进行维修维护，以及报相关部门备案。 第二节 设备设施运行 1.给排水设备的维护及运行管理 2.物业照明系统，通风等日常维护保养 3.电梯设备巡查 4.消防、监控系统维护保养 5.配电系统的巡查、维护保养 6.应急备用供电电源维护保养 7.空调系统的日常运行值班与维护保养 8.机电设施设备管理与标准 一、供配电设施、设备的维护、保养工作工作规范 1.目的：及时处理供配电设备故障，确保设备性能，确保安全运行。 2.适用范围：适用于低压配电设备、变压器及附属设备的维护保养工作。 3.职责： 3.1.负责供配电设备的维护保养。 3.2.工程部主管负责对维护保养工作进行指导、监督及外委修理的联系工作。 4.工作规程 4.1.值班电工必须掌握配电开关的控制范围及线路走向和分布情况，熟悉各控制柜与配电柜中的开关性能以及各仪器仪表的工作性能和指示范围，能独立正确地进行电压设备倒闸与合闸的操作。严禁线路超负荷供电及乱拉乱接线路，变动或改动供配电室内的设备和线路须经管理处同意，重大变更须上报公司同意后再进行。 4.2.供配电设施、设备的维护、保养工作由值班电工带领维修电工进行，维修电工必须听从调派。 4.3.停电工作时，值班电工所悬挂的“有人工作，禁止合闸”指示牌，工程人员不得随意摘下或移动。 4.4.严禁带电作业，紧急情况须带电作业时，应有监护人、足够的安全措施和足够的照明空间，并穿戴绝缘手套、工作帽、工作衣、绝缘鞋，使遮拦和足够的安全距离，确认安全才可进行。 4.5.工作中，严格实施安全有效的技术措施：停电、验电、悬挂标示牌和装设遮栏，以及实施保证安全的组织措施：工作票制度，工作监护制度，工作许可制度和工作间断，转移和终结制度。 4.6.不得带电用兆欧表测量绝缘电阻。电流互感器不得断路，电压互感器不得短路。维护中注意正确拆装接地线，安装接地线时，先接接地端，后接导体端，拆时与这相反。 4.7.认真清洁设备上积尘、油渍，检查接触情况，整理室内设施，不得乱堆乱放杂物。 4.8.工作完成后，清理现场，清点工具，防止遗漏工具或物品在设备内，确认各项工作无误后才能恢复正常供电。 4.9.将维护、保养情况做好记录，零部件的更换记录入设备档案内。 第三节 维修养护管理方案 一.设备设施维护保养 设备设施的正常使用是确保学校内正常运作的重要保证，我公司将派驻专业的工程技术人员，对区内的设备设施进行全面的维修保养，并设立24小时保修制度，随时接受学校报修，满足学校各部门的工作需求（属专业保修公司维修范围的由我公司联系并监督），同时制定相应的工程设备管理制度，通过运用科学合理的管理方式，有效的为学校提供满意的服务，我们密切与学校进行协调配合，对重大维修保养设备设施及时汇报和提出解决意见，力求保证学院内所有设备设施正常运行，确保学校的工作学习生活环境不受影响。 二.给水设备运行维护 1.目的及时处理给排水设备（设施）故障，确保设备性能。 2.适用范围适用于给排水设备（设施）的维护保养。 3.职责 3.1.给排水管理工程人员负责给排水设备（设施）的维护保养。 3.2.工程部主管负责维护保养工作指导、检查、监督及外委修理的联络工作。 4.工作程序 4.1.给排水设备维护保养工作程序： 4.2.给排水管理工程人员负责给排水设备（设施）的维护保养，大、中维修外委修理。 4.3.工程部主管每年12月制订下年度的《给排水设备（设施）检查保养计划表》，并按运行情况制订中修、