重庆大足房地产市场调研报告.pptx

;;;;大足位于成渝两地“中心”;;;;; 大足龙水是我国八大五金产品集散中心之一，是中国西部五金产业的亮点镇，也是重庆市大足县的工业重镇，拥有大小企业和个体工商户一万多家，从业人员五万余人。五金产品种类繁多，有近三万种，现已形成五金、铸造、汽摩机电、农机配件、钢模板等六大特色产业基地，拥有西部最大的五金专业市场和西部金属交易城。 ;2010年重庆1小时经济圈经济排名;;;区 县;重庆31区县2009年人口（按常住人口排序）;;有消息称，大足随着经济产业链的不断提升，正在积极努???的争取早日升区！;与双桥合并事宜，早在多年前便提上大足政府日程，虽然目前仍然未获批，但“大足-双桥”的经济生活联盟已经形成。;大足工业园区规划面积50平方公里，是经市人民政府批准设立的省（市）级特色工业园区，由龙水工业园区和邮亭工业园区两部分组成,由重庆市公路工程集团以BT方式承建。 现正在筹备规划建设万古工业园区。 代表企业：江苏春兴集团重庆春兴再生资源有限公司、重庆钟顺太阳能有限公司、重庆兴业船舶件有限公司、重庆足航金属制品有限公司、重庆永荣矿业有限公司大足洗选厂、重庆足丰水泥有限公司、重庆凯尊机械制造有限公司、重庆翔锋工具制造公司等;繁荣商贸旅游，大力发展第三产业。; 大足的发展以龙岗组团和龙水组团两个核心进行开发。据右图显示，龙岗组团位于大足北面，为大足城市的老城区，政府的重点发展方向为向南拓展，远期将与龙水组团相连接。 龙水组团处于大足中心城区较远的位置，目前向北发展，龙水组团也为龙岗组团提供了较多客源。;;龙水组团为大足县副中心，到2020年规划人口20万人，城镇规划面积20平方公里，发挥县域经济中心和商贸中心，工业重镇的职能。 发展思路：“重点北移、相机西拓、适度东进”。 龙水镇正在迅速发展成为县城经济的核心区域，全力打造“重庆最具实力的经济强镇”和“中国西部五金之都”，全面构建“繁荣龙水、文明龙水、平安龙水、和谐龙水”。 ;外部通达性差，重庆到大足，无直达高速，需走成渝高速，在邮亭下道，并穿越双桥和龙水，方能达到大足。;规划建设中的重庆三环高速公路（外环路）全长475公里，将串起14个区县，分别是渝北、北碚、合川、铜梁、大足、双桥、永川、江津、綦江、万盛、南川、武隆、涪陵、长寿。建成后，将带动各个区县之间的互动。 ;大足;;晟城认知——优势与机会;晟城认知——挑战;市场潜力篇;新“国八条”;年份;近三年年均新开工房屋面积98万方，去年商品房销售面积预计已突破55万方，但这一数据与其它区县城市相比差距较为明显。;成交价格 普通物业4000元/㎡；依然坚挺，尚未出现变相降价倾向，但也未普遍上涨。 成交量 优质项目当前开盘仍能去化60%-70%，如龙腾御景6月4日加推216套高层，去化140套，去化率64.8%；而卖点不足的普通物业当前每月销售不到20套。;;;区域;老城板块;老城板块;东关板块;城南板块;城西板块;;板块;大足土地市场;大足土地价格呈现两种情况： 1、前期拿地或面市项目，后续组团的土地价格均不超过100万/亩； 2、新地块土地价格在150万/亩以上，其中又以东关板块最高，如茂坤地块（新体育馆对面）价格分别达到了192万/亩、232万/亩。;房地产市场结论;进入性研判;目前进入大足是否合适？;哪个板块、哪类产品将是首选？;—完—