2019开盘营销策略提报.pdf

方正·名门 二期开盘营销策略提报 项目区位 昆山老市场、生活配套最成熟区域 交通：萧林路、城北路、迎宾大道（东西主干道） 柏庐路、长江路（南北主干道） 中环快速路（30min/市区一圈） 商业：九方城、昆山商厦、卜蜂莲花、中南都汇等（大型商超汇集） 医疗：昆山第三人民医院、同济口腔医院、昆山长海医院（品牌医院扎根） 教育：城北小学、城北中学、秀峰中学、裕元实验学校（老牌教育重地） 环境：体育生态公园、玉湖公园、城隍潭生态园（多个公园规划建设中） 价格与地段 皆具优势 • 与周市镇四个项目相比， • 价格与本案相近的项目，位置处于劣势； • 地段与本案可以媲美的项目，价格却高了5000元/ ㎡左右 • 至此，可以乐观的预计， •本案在泛城北区域内，价格优势显著、地段优势显著 房产市场稳中有升，市场活力依旧 城北二手房价格倒挂，刺激新房市场的火爆 城东板块 昆山新区，刚需盘集中地，住房房龄较短，生活氛围不浓厚 本体分析 洋房+高层 精装修15000元/ ㎡ 刚改楼盘 竞品分析 竞品分析 竞品分析 竞品分析 PK璞悦湾 总结 1. 区域：昆山城北成熟区域，配套及其完善。 2. 土拍：从地段以及价格上看都具有优势。 3. 楼市：二手房价格倒挂，新房一房难求，日光