【北京臻正】长春中东宽城项目定位策略提报.ppt

THANKS! 北京臻正 文案创作 中东国际港 项目案名 中东世界茂 项目案名备选 中东世界MALL 中东国际时区 中东世界汇 中东环球购 项目案名备选 中东城市广场 中东新世界 中东MALL 项目案名备选 国际菁英公寓 全球汇商街 中东世界汇 产品案名 世界极 集世界 这里是长春的一个跟世界相连的一个集 集聚全世界 我们是一个集全球知名品牌和国际连锁商超以及国际体育用品以及本土体验营销翘楚中东为一体的国际商业特区。 SLOGAN 世界精彩 荟萃于此 海纳世界 名品殿堂 SLOGAN备选 让世界重识长春 携手长春共世界 SLOGAN备选 长春国际商业中心区 全球力量 改变长春 广告语 中东国际港 源自世界 植根长春 广告语 在中东 购世界 长春国际商业新时代 广告语 2017 长春应该记住 长春生活 从此国际 广告语 2017 长春国际化元年 中东国际港 与长春共世界 广告语 中东老客户渠道 中东又有新动作了 中东又有大动作了 长春出了新区 跟着中东赚大钱 中东让长春变的不一样 哪里是长春最国际化的区域 中东创富秘籍 围挡、道旗标题 中东国际港 你好！长春 世界奥莱、中东集团，与长春共世界 围挡、道旗标题 中东国际港 Hello！长春 世界精彩 荟萃于此 围挡、道旗标题 中东国际港 Bonjour!长春 海纳世界 名品殿堂 围挡、道旗标题 中东国际港 ?????.！长春 国际化元年 由此开启 贴片广告 中东国际港 长春为之骄傲 长春国际商业中心区 贴片广告 中东国际港 长春从此国际 奥莱、中东，共世界 贴片广告 中东国际港 世界重识长春 全球名品汇聚地 区域： 北部新城强势崛起，未来长春看这里！ 长春国际商业中心区，引领长春共世界 长春商业国际化进程，从这个区域开始 一张图，读懂北部新城的价值 微信软文炒作 产品： 地铁上盖，双轨道交通，繁华指日可待 喜大普奔！长春人自己的奥特莱斯 中东国际港，长春的环球购物中心 为什么去奥莱的人，总是络绎不绝？ 微信软文炒作 开发商： 中东集团凭什么缔造一个一个商业奇迹？ 中东携手奥莱，会擦出怎样的火花？ 中东集团，开启长春国际商业新时代 为什么投资客都喜欢跟随中东？ 微信软文炒作 它会带来什么？ 假日游一站式高品质全家消费目的地 休闲及购物感受兼具，非常适合全家庭消费，周五带着孩子家人来到项目附近。带孩子玩，大人逛奥莱、麦德龙等大型旗舰店。 形成一个整体的一站式消费。 吉林省各地客群假日汇集地 部分客群是吉林省各地的客群，因为： 1、这是吉林省里唯一的奥莱，加上快速路的便捷性让客群辐射范围再一次扩大。 2、中东在儿童娱乐方面、购物体验方面强有力的品牌吸引力，现场的体验感非常强。 私人会所俱乐部 吸引高端消费力客群 项目在3层4层做了私人会所俱乐部，对整个长春市客群，整个吉林省都是独一无二的，极具吸引力的。 所以客群的定向性就很强，能够远远冲破区域的一个障碍，能够直接把目标客群带到现场。 而且目标客群都具备了较高的购买力，同时又有居住公寓的需求。 产品梳理 长春国际商业中心区 中东国际港 国际菁英公寓 全球汇商街 中东世界汇酒店 公寓定位 地铁上盖 商业特区 国际公寓 我们是地铁上盖的，全吉林最国际化商业特区的一个国际公寓，包含品质的保障，客群的保障，配套的保障，投资价值的保障，完全不一样的生活方式优越感，非常强的保障体系。 国际化 高品质 高预期 投资有保障 公寓核心价值 国际商业区中 地铁上盖 影院商超美食配套全覆盖的品质生活特区 商业特区中的国际公寓 公寓卖点 公寓产品客群分析 小户型、低总价、精装修，非常适合投资客； 周边麦德龙、迪卡侬、奥莱，有大量的员工有自住购买需求； 整个项目影响力下，大量的全省客群看重这个片区的增值潜力。 以上客群对项目去化起到非常极大的促进作用。 高预期公寓租金 打动目标客群 本案南侧中东住宅产品70多平米，装修好的两居室，租金是2200元/㎡，租金收益较好。通过市场对比，给市场一个高预期，加速公寓去化。 中东宽城项目公寓租金计算 地铁周边1公里范围，紫金公寓47㎡ 一居精装修 租金：1500元/月 我们同时给出另外一个概念，所有地铁上盖的物业的价值，尤其是一个商业综合体配套齐全的这种公寓类的产品远远超过周边项目。 公寓价值要超越步行到地铁10分钟的竞品15％，超越步行到地铁超过20分钟的竞品20％ 如果自身的商业素质非常高，自身品质很高，又超出20％，从这几个角度来讲，我们应该比这种紫金公馆公寓高出接近40％的整体价值。 中东项目公寓未来租金可能达到2100元/月 LOFT产品租金回报收益率 房款总价（元） 首付金额（元） 月租金（元） 年度租金收益（元） 年租金回报率 280000 140000 30