【北京臻正】北大资源梦想城整合推广攻略.pptx

北大资源 梦想城 整合营销推广攻略 【2017. 6】;市场情况 项目分析 策略核心 创意表现;PART 1 市场情况;贵阳房地产格局;贵阳市区面积2403平方千米，全市总人口为393.86万人（2008年末） 贵阳经济总量位于省会城市尾部 以化工、有色金属、食品工业、机械制造和医药工业等为支柱产业;贵阳市位于贵州省中北部，市辖七区一市三县，市域总面积8034平方公里，市区面积2403平方公里。 六区（云岩区、南明区、观山湖区、白云区、乌当区、花溪区） 一市（清镇市） 三县（修文县、开阳县、息烽县） 云岩、南明、观山湖区、为贵阳市城区，面积为383.04平方千米，占全市面积4.78%； 花溪、乌当、白云区为贵阳市郊区，面积为2194.5平方千米，占全市面积27.31%； 清镇市、修文县、息烽县、开阳县总面积5625.5平方千米，占全市面积68.13% ;《贵阳市城市总体规划（2009-2020年）》;《贵阳市城市总体规划（2009-2020年）》;贵阳市房地产市场发展概况小结;2016年年度去化量;2016年度贵阳市整体商品房成交额共计675.97亿元，成交100073套，成交面积1012.18万平方米。2016年贵阳住宅整体呈现供不应求，尤其3月份，成交量暴涨，成交均价“金九”破六千。 住宅（不含经适房）成交金额高达477.66亿元，成交套数79820套，成交面积达852.66万㎡，同比去年涨幅15.6%； 商业成交金额126.39亿元，成交9833套，70.05万㎡，成交均价为18043元/平米； 办公成交金额56.37亿元，成交5517套，成交65.81万㎡，成交均价为8581元/平米； 公寓成交金额为15.47亿元，成交4903套，成交23.66万平，成交均价为6528平米。;贵阳市2016年度全市商品房成交概况;贵阳市近四年住宅成交量与均价对比;2016年成交量区域，云岩区与观山湖区齐头并进，云岩区以微弱的优势拔得头筹，三大区域占比销售总量的50%。2016年云岩区新增供应强势，中天未来方舟表现相当活跃，全年住宅新增供应高达58.51万㎡；花溪区今年发展强势，在高端住宅领域与观山湖区分庭抗礼，成交均价节节攀升。白云区仍然是贵阳的价格洼地。从库存来看，南明区库存大，去化周期约2.2年。;2016年全市成交土地110宗，成交面积216.4万㎡，环比上升31.1%；批出地块总建筑面积约1032.4万平米，环比上升40%。成交金额约96.9亿元。 贵阳市2016年土地市场月成交低谷期在9月、10月、11月。交易占地面积分别为：9月3.3万㎡，10月8.3万㎡，11月10.7万㎡；成交高峰出现在6月，成交面积为162万㎡，土地成交集中在花溪区、贵安新区，多为住宅用地和商业；整体土地市场起伏较大。 2016年，贵阳市土地供应量成交量明显增加，整个土地市场表现良好；商住综合比重上升，商业用地比重下降；开发商理性拿地合理开发。旧城改造项目因地价高、拆迁难和开发费用高，导致开发商开发热情低迷。;2017年第一季度市场;一季度，贵阳新建商品住宅同比价格指数涨幅逐月扩大，继续呈现上行趋势。 今年1月、2月、3月，贵阳新建商品住宅价格较去年同期分别上涨5.4%、5.5%、6.4%，在70个大中城市中列第41位、第41位、第40位。 截至3月底，达到2014年7月以来32个月中的最高涨幅。 二手房方面，今年1月、2月、3月，贵阳二手住宅价格分别上涨2.3%、2.4%、2.5%，在全国70大中城市中列第45位、第47位、第48位，截至3月底，达到2014年9月以来30个月中的最高涨幅。;销量方面，与去年同期相比，贵阳新建住宅销量保持稳定、二手住宅销量呈上升态势。 统计显示，一季度贵阳新建住宅销售16998套，同比下降1.1%；二手住宅备案3456套，同比上涨37.3%。从对销量靠前楼盘的调研结果看，绝大多数房企对商品住宅销售持乐观态度，数据显示，2016年底，贵阳去库存化周期为13个月，截至3月底，贵阳去库存化周期降为12个月。截至3月底，贵阳商品房待售面积为293.59万平方米，同比下降25.1%，其中，住宅待售面积158.17万平方米，同比下降13.2%。;从一季度的贵阳房价报表来看，2017年无疑将成为贵阳楼市的黄金年。而现阶段贵阳楼市整体所缺乏的则是配套不足，特色不明显的问题也将阻碍贵阳楼市的发展。;竞品情况;北大资源梦想城;贵州金融城; 项目简述：项目位于贵阳市观山湖区金朱东路新商业板块，总占地约37万方，总建筑面积107万方，集高层、洋房、别墅、商业、写字楼等多元业态为一体。项目被康体公园、体育公园、山体公园等三大主题公园环伺；多条公交线路横跨贵阳全城；项目内部有学校，出门也紧邻学校，教育资源丰富；恒大中央公园斥资打造美食娱乐休