上房屋协议搬迁补偿安置实施方案.docxVIP

资料来源：来自本人网络整理！祝您工作顺利！ PAGE 1 PAGE 1 上房屋协议搬迁补偿安置实施方案 为进一步加快重点工程建立和县城进展步伐，加快镇草莓小镇研学基地工程建立，实在维护工程范围内被搬迁人合法权益，保障工程建立顺当进展，依据《省施行〈中华人民共和国土地管理法〉方法》、《市被征搜集体土地上房屋补偿安置方法》和《县被征搜集体土地上房屋补偿安置方法》、《S311路〔二期〕改建工程工程集体土地征收及房屋搬迁补偿安置施行方案》等法律法规和政策规定，结合实际，制定本施行方案。 一、搬迁范围  县镇草莓小镇研学基地工程〔位于镇合水路以南、村委会以东〕涉及村村民组集体土地上各类房屋、构筑物及其附属物、管〔杆〕、线等。  二、搬迁施行单位  本工程房屋协议搬迁补偿安置由镇人民政府施行。  三、安置房屋地点  伍岗安置点〔县城南二环以南、伍岗水库公园以东〕，期房。阮巷安置点〔位于S311道路以东、志和学校对面〕，期房。  四、房屋搬迁补偿安置方式  集体土地上住宅房屋的搬迁补偿安置实行产权调换方式。非住宅房屋搬迁实行货币补偿。  五、本方案公布之日起，以下情形不作为补偿的根据  〔一〕新建、扩建、改建房屋；  〔二〕转变房屋、土地用处；  〔三〕房屋析产、转让、租赁、抵押；  〔四〕迁入户口或者分户〔因婚姻、诞生、大中专毕业、退役军人、刑满释放等缘由迁入户口的除外〕；  〔五〕新申领的工商营业执照、民办非企业单位法人登记证书或事业单位法人资格；  〔六〕其他不当增加补偿利益的行为。  六、被搬迁房屋和有效面积的认定  个人在宅基地上建立的房屋，根据住宅房屋认定。村公共设施、公益事业以及乡镇企业在集体建立用地上建立的房屋，根据非住宅房屋认定。  集体土地涉及宅基地上住宅房屋搬迁补偿，计算有效面积的人员为符合本方案规定的房屋安置对象。分别根据以下情形计算有效面积：  〔一〕房屋面积大于人均60平方米建筑面积的，根据人均60平方米建筑面积计算有效面积。假设房屋已办理《建立工程规划答应证》或者《农房建筑执照》等合法证照且证载面积大于人均60平方米建筑面积的，根据证载面积计算有效面积。  〔二〕房屋面积小于人均60平方米建筑面积的，房屋安置对象可以根据300元/平方米申请补齐至人均60平方米建筑面积后计算合法有效面积。因私自交易等缘由造成房屋面积小于人均60平方米建筑面积的，根据实有面积计算有效面积。  〔三〕村级公共设施、公益事业以及乡镇企业的房屋应当根据县级〔含〕以上人民政府批准文件确定合法有效面积。1987年《土地管理法》施行前，已用法集体土地兴办镇村公共设施、公益事业或者乡镇企业，经所在农村集体经济组织同意，由镇政府审核后，可确定为有效面积。  〔四〕在搬迁范围内抢建、新建等其它违法建筑，先予撤除。其他不当增加补偿利益的行为，一律不予补偿。  七、安置对象户及人口的认定  本施行方案发布之日作为界定房屋安置对象及人口的截止时间。  〔一〕安置对象户的认定  集体土地涉及宅基地上房屋搬迁补偿安置的，对同时符合以下条件的人员认定为房屋安置对象，予以住宅房屋补偿安置。但已在其他征地工程中获得房屋补偿安置的或者已享受房改售房〔含全额或差额集资建房、经济适用房〕等政府住房福利政策的，不得重复安置：  1、依法享有家庭联产承包土地；  2、补偿房屋属于自有产权；  3、方案公布时属于征地范围内常住户籍人口〔含全日制在读大中专同学、现役士兵、正在服刑人员和就地征地“农转非〞人员〕。  国家和省级水利水电工程建立移民，经县级〔含〕以上人民政府批准落户的人员，在搬迁范围的可认定为房屋安置对象。  〔二〕安置对象户中直系亲属人口的认定  符合本方案第七条第〔一〕款的房屋安置对象的家庭户中，有属于以下情形的直系亲属，可视为房屋安置人口。但已在其他征地工程中获得房屋补偿安置或者已享受房改售房〔含全额或差额集资建房、经济适用房〕等政府住房福利政策的人口除外：  1、本方案第七条第〔一〕款规定人员的具有中国国籍的配偶及共同婚生子女〔含依法收养的子女〕，在方案公布前户籍已迁入征地搬迁范围。  2、原在当地享有承包土地和房屋，从征地范围迁出后在城镇落户的人员本人。本人、配偶及其共同生活的未初婚子女户籍在县〔含市市区内〕的，配偶、子女可按建筑安装综合本钱价人均购置30平方米建筑面积。现役军官的补偿参照本项规定执行。  3、符合方案生育政策的胎儿〔其生母应当属于房屋安置对象，并且在施