深圳2011年第3季度商铺买卖成交活跃.pdfVIP

Property Times 深圳2012 年第二季度 写字楼需求受压 9 2012 年7 月20 日  2012 年第2 季度，深圳甲级写字楼需求活跃度较上季度有所回升，全市总吸 纳量为23,452 平方米。但在不乐观的内外部经济环境影响下，需求的扩展 明显受到抑制，新增需求仍然低位徘徊。在高品质写字楼租赁成交的支撑 目录 下，本季度甲级写字楼租金仍呈惯性小幅上扬态势，平均租金较上季度微涨 1.19%至每月每平方米179.90 元（28.56 美元）。 市场概览 1 经济概览 2  在零售业保持畅旺的支撑下，深圳市租赁需求整体保持旺盛，体验式商业如 写字楼市场 3 餐饮、娱乐、培训、早教等需求尤为突出。核心区域的各大购物中心总体租 商铺市场 4 金保持平稳。在经历了价格快速上涨之后，今年商业投资的热情明显减弱。 工业市场 5 住宅市场 6  受外围经济复苏缓慢、本地经济增速下滑等因素影响，低端制造业继续呈现 定义 7 收缩之势。生物、互联网、新能源等战略性新兴产业发展迅猛。2012 年第2 其他研究报告 8 季度，深圳研发办公物业仍保持较好的活跃度，中心城区与外围区域的研发 联系方式 9 办公物业空臵率分别下降至5%和6% ，租金分别上涨5.56%和0.89%。  本季度，住宅市场的新增供应明显增加，经历了前阶段价格的实质性回调， 本季度部分观望已久的购房者在新增供应的刺激下入市，全市一手住宅成交 量有所增长，第2 季度全市一手住宅销售面积环比上季度上升67.2%至 96.68 万平方米。 作者 张晓端 图一 华南区研究部主管 +86 755 2151 8116 DTZ 甲级写字楼价格指数(2005 年至2016 年预测) xd.zhang@ 指数(2006年第一季=100) 350 联系方式 300 纪言迅 大中华区研究部主管 250 +852 2507 0779 200 david.yx.ji@ 150 Hans Vrensen 全球研究部主管 100 +44 (0)20 3296 2159 hans.vrensen@ 50 0 写字楼租金 写字楼售价 资料来源: DTZ 戴德梁行研究部