小区智能化设计方案.docx

小区智能化设计方 小区智能化设计方 案 1 2020 年 4 月 19 日 文档仅供参考 文档仅供参考 PAGE 2 PAGE 2 2020 年 4 月 19 日 嘉年华小区智能化设计方案 ( 供讨论第一稿 ) 说明 : 本方案有以下重要作用―― 1 、用于提升小区品质和物业价 值;2 、用于小区销售宣传 ;3 、用于被建筑施工图采纳 ;4 、用于加强公 司员工的小区智能化概念 ;5 、讨论结果将作为今后招投标书的核心内容 目录 第一篇 小区智能化设计方案小区概况和特点 : 第一章 前言 一、智能化系统概述 二、系统总体设计思想第二章 智能化设计范围一、设计依据 二、设计范围 1、信息网络子系统部分 : 2、安全防范子系统部分 : 3、信息管理子系统部分 : 4、家庭智能化系统 5、安全防范系统 6、智能化系统管理平台 三、”嘉年华”智能化系统设计原则第二篇 小区智能化系统实施方案 第三篇 嘉年华住宅小区智能化系统方案具体要求第一章 智能化系统构成 ( 分三个子系统部分 ) 第二章 具体要求 第一节 信息网络子系统部分 第二节 安全防范子系统部分 : 第三节 信息管理子系统部分 : 第一篇 小区智能化设计方案小区概况和特点 : 本项目开发的地块位于六盘水市黄土坡片区 ( 六盘水市西北边 ), 人民西路以南、康乐北路以西 ; 基地周边步行范围内 (1000 米内) 有六盘市体育馆、六盘水市政府、六盘水市影剧院及六盘水市人民医院 ; 该地块与六盘水市第三中学和清碧公园近在咫尺 ; 至火车站和汽车站仅需几分钟车程 ; 既拥有使得的交通 , 相对完善的配套。 地块南面为六盘水市第三中学的运动操场、西面为待出让土地 , 整 2 个地块呈长方形状。总占地面积为 43838.5m , 地块南北长度最长约为 2147 米, 东西最长约为 295 米。总用地面积 43838.5m 2 居住户数 2396 户小区总人口 ( 约)7667 2总建筑面积 368100m 2 2居住建筑面积 251900m 2 2商场面积 6800m 2 2公共服务设施面积 3900m 2 2商场 28700m 2 2地下车库 76800m 2 总车位 1840 个 容积率 5.99 绿化率 ( 含架空绿化 )39.8% 2建筑投影面积 14500m 2 建筑密度 33% 第一章 前言 一、智能化系统概述 随着知识经济和网络经济时代的到来 , 住宅智能化已经成为新世纪全新生活方式的根本保证。在社会信 息化飞速迈进的今天 , 人们对住宅的关注已经不再局限于居室面积、周边环境、交通等方面 , 而是把更多的兴趣和注意力放在于外界沟通、信息服务、安全防范、物业管理方面 , 这就要求传统的住宅小区采用先进的科技手段延伸服务功能。”智能化 小区”正是在这种新的理念下应运而生。 中国在九十年代首次引进了小区智能化系统这一新概念 , 由于中国 住宅小区具有楼宇相对密集、居住人口多等特点 , 能够充分的发挥智能化小区的管理优势 , 在短短的几年时间里 , 智能小区在全国得到了极快地推广和发展。 随着经济快速发展、生活水平日益提高、大规模住宅小区的大量 兴建, 人们对住宅功能的要求也越来越高 , 小区智能化带来的多元化信息和安全、舒适与便利的生活 环境已成为现代家庭追求的理想目标。能 够预期 , 住宅小区的智能化必将在中国迅速普及 , 成为住宅小区的不可或缺的配套系统。 二、系统总体设计思想 针对六盘水”嘉年华”的特色 , 我们提出以下总体设计思想。 总体规划、分步实施 、 设计中我们充分考虑 , 做到所有的子系统总体规划、分步实 施。 、管线一次到位 , 住户能够自由选择是否采用智能家居产品等 , 以后升级非常方便。 智能化系统采用统一的管理平台进行管理 、整个智能化系统采用国内第一套智能化系统管理软件—— IMS 智能化管理系统平台进行集中管理。该系统是一个以计算机及其网络作 为核心的智能综合控制系统 , 能够将楼宇智能化的各个子系统集成到该平台上 , 实行高效控制和智能管理 , 最大程度地发挥人力、资源、空间的效能。 、 IMS 系统充分体现了智能化系统的高集成度和人性化的设计 , 可根据客户的不同需求任意增减可接入的子系统 ; 该平台还提供良好的人机界面 , 大大降低了智能化系统操作的复杂度。该套系统经过了国家 建设部智能化专家组的评审认定 , 并作为智能小区的推荐使用产品。 、各系统之间既能够集中控制管理 , 又能够作为一个独立的系统的运行。 、各个系统数据能够经过智能管理平台实现数据共享 , 如物业管理系统与”一卡通”系统实现数据共享 , 只要住户欠缴物管费用时 , 将无法使用”一卡通”系统门禁及停车场等 , 大大增强