二手房买卖流程.pdfVIP

1. 签居间合同，支付定金。 2. 卖家做公证，中介查档。 3. 买家支付首付，买卖双方到银行签署监管协议。 4. 买家向银行申请按揭，商贷或组合贷。银行审核后，出具贷款承诺函。 5. 卖家、买家办理赎楼。赎楼后拿到旧房产证。 6. 买卖双方签署国土局合同。支付佣金。交税费、办理过户。 7. 过户后，银行放首期款给卖方。 8. 过户后，买家拿到新的房产证，办理抵押登记手续。 9. 银行放尾款给卖方。 10. 卖方过户水电。 11.双方签交楼确认书。中介交保证金给卖方。买卖完成。 3.过户、交纳相关税费（如需赎楼的先赎楼，如买房需向银行贷款的要申请银行贷款） 3.1 那么在二手房买卖中税费到底有哪些呢？且看下面我一一道来。 3.1.1契税： 由 市房地产权交易中心收取。普通住宅 90 平米以内首套房按 1% 收取， 90-144 平首套房按 1.5%收取；非普通住宅或者非首套房则按 3%收取。 深圳从 2013 年 9 月 1 日起调整普通住宅的区分标准为按房产评估总价划分， 2013 年深圳享受优惠政策的普通住房价格标准为：福田区、南山区每套总价 390 万元 以下，罗湖区、盐田区每套总价 310 万元以下，宝安区、龙华新区每 套总价 240 万元以下，龙岗区每套总价 210 万元以下，光明新区每套总价 190 万元以 下，坪山新区、大鹏新区每套总价 160 万元以下。这里的评估价即为在 市房地产权交易中心过户时候的评估价，不同于银行贷款时候的评估价。 3.1.2营业税及其附加： 5.6%，由市房地产权交易中心收取。对于不足 5 年的二 手房对外销售时征收营业税，按国土局评估价征收；超过 5 年(含 5 年 )的普通 住房对外销售免征营业税；超过 5 年(含 5 年) 的非普通住房对外销售的，按其 售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 3.1.3个人所得税： 有 核定和核实两种方式征收，由市房地产权交易中心收取。 个人所得税征收方式以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得 税应纳税收入，税率为 20% 。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，普 通住宅按住房转让收入的 1%核定征税，非普通住宅按住房转让收入的 1.5%核 定征税。个人转让自用 5 年以上，并且是家庭唯一普通住宅生活用房取得的所 得，免征个人所得税。 3.1.4登记服务费 50 元，印花税 5 元，交易服务费 6 元/m3：由市房地产权交易 中心收取。 3.1.5银行贷款评估费： 由 银行收取。一般看是否需要调高评估价和调高多少 评估价而定，从最低为 0 到几百几千上万不等，每单 case都不一样，银行内部 人员处理难度也不等，这里的评 估价即为银行贷款时候对这套房子的内部评估 价，首套房的话均按照此评估价的 7 成贷款，成交价减去此贷款金额即为首期 款。 3.1.6担保公司赎楼担保费： 由担保公司收取。担保公司利用其银行的信用额度 帮你还掉原业主的欠款，一般收取还款金额 1%的担保费，折扣比例随行就市， 会根据市场资金是否充裕而浮动。 3.1.7提前还款罚息： 由原业主贷款银行收取。对于还处于按揭状态下的房产来 说，如果赎楼出来过户就可能涉及到银行贷款罚息。一般来说，三年以上的贷 款提前还款就不会有罚息，三年以内的贷款如果提前还款就会有 1-3 个月的月 供作为罚息。 3.1.8短期利息： 由 银行收取。担保公司在用银行额度赎楼的过程中，需要向 银行借一笔款去帮你还款赎楼，时间从赎楼到放尾款为止，这笔钱也是需要支 付利息的，时间很短，称之为 短期利息，短期利