设备房管理规范.pdfVIP

重庆贝蒙物业服务有限公司 设备房管理规范 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 修改日期 申请单号 修改人 审核人 批准人 实施日期： 2013 年 10 月 1 日 第 1 页 共 1 页 修订： 00 重庆贝蒙物业服务有限公司 1. 目的 规范设备房管理要求，保障设备运行环境。确保设备完好、运行正常。 2. 范围 适用于设备房管理。 3. 职责 部门/ 岗位 职责 专业管理部门 规范设备房管理标准； 监督指导各服务中心设备房管理情况。 物业服务中心负责人 监督本部门设备房管理。 维修负责人 指定各设备房管理责任人； 监督设备房管理责任人职责落实情况。 设备责任人 定期巡检及维护设备房。 4. 方法与过程控制 4.1 室内环境管理规范 : 1) 地面应干净、平坦、干燥、防滑。墙面应平整、整洁、无积尘。专用工具、用 品及器具应在（标识）指定位置摆放整齐。严禁堆放易燃、易爆及无关物品。 2 ）控制中心、电话机房、配电房、发电机房、消防控制室、电梯机房、电脑机房、 水泵房等重要设备房室内应悬挂干湿温度计。室内环境温度应控制在 40℃以下、相对 湿度 80%以下。热力站、锅炉房室内环境应符合设备运行条件要求。 3 ）如设备运行产生的噪音或振动影响毗邻业户，应采取降噪、减震等措施，符合 国家相关环保要求。 4.2 设备管理规范 : 1）明确设备责任人、无人值守时必须加锁。 2 ）设备外观清洁、无油污、无油漆脱落，无跑、冒、滴、漏现象。 3 ）易被人体接触到的转动部位要有防护罩，设备原有的防护装置应维护齐全。 4 ）设备完好、运行正常，各类仪表完好、使用正常、检测合格有效。 5 ）设备上端有排污管等设施时，应在该设备上方加装喇叭口、挡板等设施。 4.3 标识管理规范 : 1) 所有标识应安装位置适当、醒目，内容清晰、完整。 实施日期： 2013 年 10 月 1 日 第 2 页 共 1 页 修订： 00 重庆贝蒙物业服务有限公司 2) 设备房门外侧应有设备房名称，“机房重地，非请勿进”标识，室内应有“严 禁吸烟”等警示标识，发电机房等重要房间内还应悬挂禁止明火标识。标识符合《贝 蒙物业视觉识别手册》要求。 3 ）设备开关、阀门等应有明显的状态标识；流体管道应有流问标识；操作有危险 的设备、部件应有“危险！勿靠近！”、“危险 ! 勿操作！”等警示标识；各仪表附近 应有正常值范围标识。 4) 多台同型号、配备主 / 备用的设备应进行编号管理并在设备上悬挂编号标识。 5) 供配电设备房应在显著位置设立“严禁合闸”等移动标识的统一挂放点。 6 ）设备房内所有配电箱、柜及控制箱、柜应有显示其名称与用途的标识。各出线 电缆应悬挂出线标识，标明电缆的型号规格、用途及去向标识；各动力柜、双电源箱 分控箱的进线端应标明电缆的型号规格、用途及