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北京二手房买卖协议范本 二手房买卖合同是买卖合同中重要的一个组成部分 , 下面是北京市二手房买卖合同范本，仅供参照。 根据《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》 及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在同样、自发、公正、磋商一致的基础上就存量房子买卖事宜达成如下协议： 第一条 房子基本情况 ( 一) 出卖人所售房子 ( 以下简称该房子 ) 为【楼房】【平房】，坐落为： ____________【区 ( 县 ) 】 __________________________ 【小区 ( 街道 ) 】________【幢】【座】【号 ( 楼) 】 _________单元 _________号 ( 室) 。该房子所在楼栋建筑总层数为： _______层， 其中地上 ________层，地下 _________层。该房子所在楼层为 _________层，建筑面积共 ___________平方米。 ( 二) 该房子规划设计用途为【住宅】 【公寓】【别墅】【办公】 【商业】【工业】： __________________。 － 1 － 该房子隶属设施设施、 装饰装饰、 有关物品清单等详细情况见附件一。 第二条 房子权属情况 ( 一) 该房子所有权证证号为： ________________________， 共有权证证号为： _______________________ ，填发单位为： ________________________。 房子共有权人对销售该房子的建议见附件二。 ( 二) 土地使用状况 该房子占用的国有土地使用权以 【出让】【划拨】 方式获得。 土地使用权证号为： ________________________，填发单位 为： _________________________。 ( 三) 该房子性质为下列选项中第 _______种情形。 － 2 － 1、商品房 ; 2、已购公有住房 ( 若为中央在京单位已购公有住房， 《中央在京单位已购公房上市销售登记表》表号： ________________________ ); 3、向社会公然销售的经济适用住房 ; 4、按经济适用住房管理的房子 ( 危改回迁房、 安居房、 康居 房、绿化隔绝地域农民回迁房等房子 ); 5、其他房子。 ( 四) 该房子的抵押情况为： ___________。 1、该房子未设定抵押 ; 2、该房子已经设定抵押，抵押权人为： _____________________________，抵押登记日期为： _________ 年 ______月______日，他项权利证证号为： － 3 － ___________________。 该房子已经设定抵押的，出卖人应于 _________年______月 ______日前办理抵押注销手续。 ( 五) 该房子的租借情况为： ___________。 1、出卖人未将该房子出租。 2、出卖人已将该房子出租， 【买受人为该房子承租人】 【承租人已放弃优先购置权】 。 对于房子权属情况的说明及房子抵押和租借情况的详细约定见附件三。 第三条 出卖人与买受人自行成交达成交易。 ( 未通过任何房 地产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用 ) 第四条 成交价钱、付款方式及资本划转方式 － 4 － ( 一 ) 经买卖双方磋商一致，该房子成交价钱为：人民币 ___________ 元 ( 小 写 ) ， ________________________________ 元整(大写)， 该房子隶属设施设施、装饰装饰等的有关价钱还有约定的， 详细约定见附件一。 ( 二) 买受人采取下列第 ____________种方式付款， 详细付款 方式及期限的约定见附件四。 1、自行交割，买卖双方签署的《存量房交易结算资本自行 划转声明》见附件五。 2、通过存量房交易结算资本专用存款账户划转，买卖双方 签署的《存量房交易结算资本划转协议》见附件五。 买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为人民币 ( 小写)， ( 大写，不高于成交价钱的 20%)，定金支付方式为 【直接 － 5 － 支付给出卖人】 【存入专用账户划转】 。 买受人应将房价款人民币___________元( 小写)， ____________________ 元 整 ( 大 写 ) 存 入 双 方 共 同 委 托 的 ___________________________( 备案的房地产经纪机构或交易 保证机构 ) 在 ___________________________ 银行建立的存量房 交易结算资本专用存款账户 ( 以下简称“专用账户”，定金约定 直 接 支 付 给 出 卖 人 的 除 外 ) ， 账 号 为