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2019 年中国房地产行业市场现状及发展趋势分析 整体稳定、 小幅波动将成为主流趋势 ( 文章来源：人民日报海外版 mdash;mdash;六月份七十个大中城市商品住 宅销售价格涨幅稳中有降 中国房地产市场拒绝“大起大落” ) 。 “房住不炒”已成为社会共识 中国房地产市场将保持平稳有序发展 2019 年 7 月 15 日，国家统计局发布了 6 月份 70 个大中城市商品住宅销售 价格变动情况以及 1-6 月份全国房地产开发投资和销售情况最新数据。 总体来看， 2019 年年上半年中国房地产市场开发、投资及销售等方面表现均较为平稳。房 地产市场在日趋理性的同时， 也在拉动经济、 保障民生、 化解风险方面取得了更 好的成绩。 业内人士指出，在“房住不炒”已成为社会共识的背景下，各地因城施策的 调控将有助于房地产市场持续平稳健康发展。 未来，中国房地产市场不会出现大 起大落，保持平稳有序将是大概率事件。 房价涨幅稳中有降 最新数据来看，6 月份中国 70 个大中城市商品住宅销售价格涨幅稳中有降。 据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，各地始终坚持“房子是用来住的、 不是用来炒的”定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，夯实主体责任，确 保房地产市场平稳健康发展。 初步测算，4 个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.2%，涨幅比上月 回落 0.1 个百分点。 31 个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.8%，涨幅 连续 3 个月相同 ; 二手住宅销售价格上涨 0.3%，涨幅比上月回落 0.2 个百分点。 35 个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.7%，涨幅比上月回落 0.1 个百分点 ; 二手住宅销售价格上涨 0.7%，涨幅比上月扩大 0.1 个百分点。 在同比数据方面， 2019 年 6 月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格 同比分别上涨 4.4%和 0.2%，涨幅比上月分别回落 0.3 和 0.1 个百分点。 二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨 11.4%和 7.6%，涨 幅比上月分别回落 0.7 和 0.5 个百分点。 三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨 10.9%和 7.9%，涨 幅比上月分别回落 0.4 和 0.3 个百分点。 “受近期房屋交易市场降温、 房地产融资环境收紧、 房企到位资金面趋紧等 因素影响，各地房企已经有意识地积极降价促销， 这会使房价上涨城市数量有所 减少， 70 城房价环比增幅数据不再扩大。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进 说。 房地产开发销售井然有序 1)在开发环节， 房地产投资数据也保持了平稳。 最新数据显示， 2019 年 1-6 月，全国房地产开发投资 61609 亿元，同比增长 10.9%，增速比 1mdash;5月回 落 0.3 个百分点。其中，住宅投资 45167 亿元，增长 15.8%，增速回落 0.5 个百 分点。 2018-2019 年前 6 月全国房地产开发投资增速统计情况 数据来源：前瞻产业研究院整理 与此同时，全国房地产市场住房供求关系更趋缓和。 2) 在供给方面，