北海嘉园项目全程策划书.docx

第 PAGE 第 PAGE #页共23页 第 PAGE 第 PAGE #页共23页 北海嘉园项目全程策划书 2019年4月19日 第F分：项目背景分析 第二部分：市场环境分析 第三部分：产品SWOT分析 !1!第四部分:市场定位 !1! 第四部分: 市场定位 第五部分:营销策略 第五部分: 营销策略 第六部分广告勰％体碎泗 第七部分^^8与碱安排 第八部分销 第九部分营销控制 第E分工作腳 3= CED CED 第3页共23页 第 PAGE 第 PAGE #页共23页 第一M分：项目背景分析: ?坐落位置：该基地位于沈阳山的东部，地块为偏西南-东」哟20°在大东区境内。东临北洪昌路、南面为新规^的 道路勺原句日建筑相隔：西而勺原仃I日也筑相接：北而临北料街. 该地块曾L形状，幣体S攵为方正，如床I所示。 （1） 基地面枳：总占地面枳3 837公顷；规划总建筑面杉为73600平方米。 （2） 便用分区： （3） 主要道路：街。 （4） 次要道路：」愀昌路及新开路：合作街。 （5） 建筑层数：六层住宅8栋、十:层住宅3栋? （6） 绿化茂論率33%： （7） 都格19 ⑻建筑密座：275 分析 ?厶（1） ?厶 （1）区塚 本案地处沈阳市东部，大东区境内，该基也原为商业用地和周边自然形成的居住区域，基地距新d晞只有近十分 钟的路程（按削I行车计算）.距中街商业区2公里鈴根周边市激配套体系较为完善。该地区原有大面私的棚户区和 ［厂区，近几年，政府任大力发展,与地市政建设的同时，对棚户区和IU匚厂区进行了整体改造，市政配套没施得到相 应完善,区域面貌将右较处i变。 本案属「?大东区. 与地居氏成份较为妙,酒费能力不是很强.有相当 部分为］:厂的职I..社会治安及文通状 况依好. 区域内电力、燃气,口来水供应情况较W. iffliH.电视信弓输出质敏 1好。 基地W边原仃较大型的「?业it业部分顷址处「停产、半停产状态.并旦南而不临颂「道.对空气的污徳 小,能够保iiFtt好的空顷也 ；（以2公里为半径） 小学：辽沈一小学、江沈二小学、江沈三小学、柳条湖4即、大东区合作街小学 中学：沈阳市第-百四十匕中学、沈阳市第一百T一中学.沈阳市第一百二十二中学、沈阳市第二十八中学. 沈阳市第五十中学、沈阳市第五中学 中高等院校：沈阳冶金学校、江宁教育学院、辽宁省朝鲜颇范学校、沈阳大学 医院：沈阳市第十人民佚院、渺n帰恢院、沈阳铁路后总医院、于洪区红十字医院、沈阳市骨科院、濒沈 海灰院、江宁省血液中心、北海街大药房、御药堂大药房、切匕大药房 金他 中国农业银行、中国建设眦j翊花分理处、中Mftiff.中国工商银｝亍、中国财政证券公司 专业巾场：必5货部I、扣？f钢材帀场、itffl轮胎巾?场、怕齐衍型材装饰材料m场、小」顷国面场 农贸市场：沸a巾场、新港综合市场、吉祥市场、宜兴购物广场、芳草地购物中心 政府机关：辽宁省反贪污M赂局、江宁省检察院、江宁省常务委员会、大东区国税局第二中心税务所、新华社、 辽宁省军转接待中心、辽宁省教育厅、江宁电信 宾馆、酒店：巴蜀酒楼、客运大厦、柳湖宾馆，辽宁经贸大厦、年峰宾馆、辽宁r会大厦、人民大虞 辽宁皇室 休闲俱乐部 水电供应：大东区供电局、沈阳自来水营业公司大东分公司.沈阳电业局」聃侔电站、沈阳口来水公司」闸件水 站: 企业.科研单位：沈HI石化设计院,幻改那払沈阳起垂机WT.沈PH仪研究、沈阳市开XT 驻军及派出所：柳条湖派出所?洗fl派出所 公交绷务: 328：马路号TtWf 客一三家新的325：沈印北f客TT中一虎石台213：冷暖风籾?一一乐购超市 328： 马路号TtWf 客一三家新的 325： 沈印北f客TT中一虎石台 213： 冷暖风籾?一一乐购超市 611： —南站 229： 245： 南塔一东门 259： 第漩库一东絢 4324：广吿学院一东滨M路 人文占迹：丿L-八烈I纪念馆 本案所处区域主交通道路为J通街和洗吕路接联合路，曲街为双向六车道，路况览好，为沈W的环交迪「道：联A路足连燃IWI市东西交通的「近 二 本案所处区域次要:遡各为洪吕路,为低等级道路，路况狭军,和团乍走行较为不使，东」典止丁?」闸街.布边 止于联合路-可就就近搭乗的公交车有3X、325、213、611、229. 245. 259、4345 . 4322. 4324路。 —市政府广场5公里： —尢阳也占4 2公里： ―距长客总站1公里： —距九一丿应念管03公里: —带状公园11公里： g 1、本案所处地区为自然形成的居住区，城区厕微为破旧，居民成份较为复杂且购买力 柳艮; 2、周边 完#^ 2、 周边 完#^善; 4、 5、本案周边缺乏充足的公园等娱乐休闲设施 缘合以上分析，本区域内不适合发展中档以