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造价工程师《案例分析》归纳(十七)
内容提纲 1.建设工程施工合同类型、选取、重要条款、合同纠纷解决;
2.工程变更价款拟定;
3.工程索赔;
重点难点
1.建设工程施工合同类型、选取、重要条款;
2.建设工程合同纠纷解决
3.工程变更价款拟定;
4.工程索赔成立条件与证据;
5.工程索赔程序、计算与审核;
内容解说
第一节? 施工合同类型及选取
施工合同是发包人与承包人为完毕商定建安工程,明确双方权利、义务关系合同,是工程建设质量控制、进度控制、费用控制重要根据。施工合同当事人是发包人和承包人,双方是平等民事主体。施工合同必要是书面合同,普通应是 格式合同 即 按照示范文本签定。示范文本不具备法定性,仅仅是总结经验教训,依照有关法律法规制定建议使用合同文本。依照施工合同,承包人应完毕一定建筑、安装工程任务,而发包人应提供必要施工条件并支付工程价款。
一、合同类型分类
施工合同类型有各种,在实际应用中应依照不同项目特性选取适合合同类型,在案例分析中,普通划分及合用状况如下,
(一)总价合同
总价合同是指支付给承包方工程价款在合同中是一种“固定”金额,即总价。它是以设计图纸和工程阐明书为根据,由承发包双方通过协商拟定。总价合同按其与否可以调值又分为如下两种形式:
1.不可调值总价合同。这种合同价格是由承发包双方就所承包项目协商拟定,一笔包死,不能更改。合同总价除非在设计及工程范畴有所变更状况下才可以做相应变更,否则一律不能变动。不可调值总价合同适合于工期较短(普通不超过1年),设计图纸完整,工程量清晰,对最后产品规定非常明确项目。
2.可调值总价合同。这种合同价格虽然也是总价,但如果遇到某些影响价格因素发生,如通货膨胀等,可以依照双方在合同专用条款中规定对合同总价进行调节。可调值总价合同合用于工程内容和技术经济指标规定均较明确,工期在1年以上项目。
(二)单价合同
单价合同普通是固定单价合同,是指合同中拟定各项单价在合同执行期间不因价格变化而调节,惯用一种形式是估算工程量单价合同。
估算工程量单价合同是指承包商在报价时,按照招标文献中提供估算工程量报单价, 在每个阶段办理结算时,再依照实际完毕工程量结算,直至竣工时按照竣工图工程量办理竣工结算。它合用范畴比较广,特别适合于工程性质比较清晰(如已经具备初步设计图纸等),但工程量计算并不能十分精确项目。
(三)成本加酬金合同
成本加酬金合同,是由业主向承包单位支付工程项目实际成本,并按事先商定某一种方式支付酬金合同类型。在此类合同中,业主需承担项目实际发生一切费用,因而也就承担了项目所有风险。而承包单位由于无风险,其报酬往往也较低。
此类合同缺陷是业主对工程总造价不易控制,承包商也往往不注意减少项目成本。此类合同重要合用于如下项目:①需要及时开展工作项目,如震后救灾工作;②新型工程项目,或对项目工程内容及技术经济指标未拟定;③风险很大项目。
国内《建设工程施工合同(示范文本)》在拟定合同计价方式时,考虑到国内详细状况和工程计价关于管理规定,拟定有固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金合同。但是,从国内工程造价改革趋势看,将来单价合同也会不断增长。
二、合同类型选取
选取合同类型应考虑如下因素:
1,项目规模和工期长短。如果项目规模较小,工期较短,则合同类型选取余地较大,总价合同、单价合同及成本加酬金合同都可选取。由于选取总价合同业主可以不承担风险,业主比较愿选用:对此类项目,承包人批准采用总价合同也许性较大,由于此类项目风险小,不可预测因素少。
2.项目竞争状况。如果在某一时期和某一地点,乐意承包某一项目承包人较多,则业主拥有较多积极权,可按照总价合同、单价合同、成本加酬金合同顺序进行选取。如果乐意承包项目承包人较少,则承包人拥有积极权较多,可以尽量选取承包人乐意采用合同类型。
3.项目复杂限度。如果项目复杂限度较高,则意味着:一是对承包人技术水平规定高;二是项目风险较大。因而,承包人对合同选取有较大积极权,总价合同被选用也许性较小。如果项目复杂限度低.,则业主对合同类型选取握有较大积极权。
4.项目单项工程明确限度。如果单项工程类别和工程量都已十分明确,则可选用合同类型较多,总价合同、单价合同、成本加酬金合同都可以选取。如果单项工程分类已详细而明确,但实际工程量与预测工程量也许有较大出入时,则应优先选取单价合同,此时单价合同为最合理合同类型。如果单项工程分类和工程量都不甚明确,则无法采用单价合同。
5.项目准备时间长短。项目准备涉及业主准备工作和承包人准备工作。对于不同合同类型,她们分别需要不同准备时间和准备费用。对于某些非常紧急项目如抢险救灾等项目,予
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