自考试卷：浙江房地产经济学自考试题及答案_2.docVIP

试卷第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 姓名：_ 姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ 密封 线 自考试卷：浙江房地产经济学自考试题及答案 考试时间：120分钟 考试总分：100分 题号 一 二 三 四 五 总分 分数 遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.我国国有土地出让中，允许采用协议出让方式的用地类型是( ) A.商业服务设施用地 B.商品住宅用地 C.旅游设施用地 D.教育设施用地 2.一般来说，社会总投资水平和房地产业规模呈______关系。( ) A.正相关 B.反相关 C.不相关 D.相关性不明显 3.住宅业能否成为消费热点和新的经济增长点，关键在于( ) A.居民消费结构升级 B.构筑合理的住房价格体系 C.建立完备的住房金融体系 D.城镇居民参与住宅市场的程度 4.解决一次性支付大额购房款困难的较好办法是( ) A.实行房地产保险 B.实行福利分房 C.实行住房消费信贷 D.发放生产性贷款 5.下列地租形态中，由产品的垄断价格带来的超额利润转化来的地租是( ) A.级差地租 B.垄断地租 C.绝对地租 D.超额地租 6.屠能在《孤立国同农业和国民经济的关系》中提出的区位论是( ) A.工业区位论 B.农业区位论 C.市场区位论 D.城市区位论 7.房地产需求的收入弹性公式为( ) A. B. C. D. 8.长期内房地产的供给价格弹性Es( ) A.Es＝0 B.Es＝1 C.0＜Es＜1 D.Es＞1 9.按市场运行层次划分，房地产市场可以分为______级市场。( ) A.一 B.一、二 C.一、二、三 D.一、二、三、四 10.楼面地价与土地单价的换算关系为( ) A.土地单价＝楼面地价×覆盖率 B.楼面地价＝土地单价×覆盖率 C.土地单价＝楼面地价×容积率 D.楼面地价＝土地单价×容积率 11.房地产升值的实质是( ) A.房地产价格随物价水平的上涨而提高 B.市场需求的减少 C.房地产所占用的土地升值 D.土地和房的升值 12.房地产价格中的某宗土地的单价是指( ) A.按可建筑的最大使用面积来分摊的单价 B.按可建筑的最大土地面积来分摊的单价 C.按可建筑的最大建筑面积来分摊的单价 D.按可建筑的最大居住面积来分摊的单价 13.房地产集团公司可先以其下属部分资产改造后上市，然后再将其资产注入上市公司，获得整个集团上市的效果，这种方式称为( ) A.包装上市 B.买壳上市 C.借壳上市 D.筹资上市 14.房地产企业营销、策划、广告费用列入( ) A.生产领域成本 B.流通领域成本 C.企业管理费用 D.服务费用 15.我国有关条例规定，住房消费信贷的还款期一般不超过______年。( ) A.10 B.20 C.30 D.40 16.购房抵押贷款证券化，是将商业银行或其他金融机构发放的购房抵押贷款债权集中起来作为担保，依此发行证券并通过______级抵押贷款市场机构转卖给投资者的金融活动。( ) A.一 B.二 C.三 D.四 17.个人住房抵押贷款即( ) A.住房消费信贷 B.住房商业性贷款 C.住房公积金贷款 D.个人消费信用 18.房地产投资的财务风险通常是指源于______的风险。( ) A.房地产信托投资 B.房地产信贷 C.房地产证券融资 D.房地产保险 19.土地招标批租是指( ) A.书面投标，按要求择优确定