自考试卷：浙江房地产经济学自考试题及答案_3.docVIP

试卷第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 姓名：_ 姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ 密封 线 自考试卷：浙江房地产经济学自考试题及答案 考试时间：120分钟 考试总分：100分 题号 一 二 三 四 五 总分 分数 遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1.在我国，房地产业周期性波动带有明显的______特点。 A.基础性B.先导性 C.区域性D.振荡性 2.城市建筑地块的所有权归 A.居民个人所有B.国家所有 C.市政府所有D.市民集体所有 3.房地产企业主要是______型企业。 A.生产B.研发 C.投资D.服务l C.国家公务员D.事业单位职工 8.房地产开发的最本质的特点是 A.长期性B.地域性 C.风险性D.综合性 9.影响房地产供给的首要因素是 A.房地产市场价格B.土地价格 C.税收政策D.利率政策 10.房地产企业的利润率相对社会平均利润率较高主要是因为 A.需要很多专业技术人员的参与B.占用资金很多 C.风险较大D.开发过程复杂 二、多项选择题(本大题共12小题，每小题2分，共24分) 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。 11.经济因素对房地产业影响的主要经济参数是 A.地理位置B.消费水平和消费结构 C.人口数量和人口结构D.国民收入与投资水平 E.利率水平 12.可列入商品房成本进入房地产销售价格的税种主要有 A.物业税B.城市维护建设税 C.土地增值税D.营业税 E.个人所得税 13.房地产中介服务市场的服务单位主要包括 A.房地产监理机构B.房地产估价机构 C.房地产信息咨询机构D.房地产经纪机构 E.房地产管理机构 14.房地产估价具有的鲜明特性是 A.主观性B.精准性 C.唯一性D.科学性 E.艺术性 15.影响房地产投资的商业风险有 A.资本支出B.销售价格 C.房屋空置D.经营费用 E.利率变化 16.房地产开发的建设过程中工作内容包括 A.获得土地使用权B.落实承发包 C.施工监理D.征地和拆迁安置 E.竣工验收 17.从广义来说，房地产经济宏观调控包括 A.调控目标B.调控任务 C.调控内容D.调控资金 E.调控手段 18.房地产金融的具体业务包括 A.证券融资B.住房公积金贷款 C.生产性开发贷款D.住房消费信贷 E.房地产评估 19.房地产工程保险包括 A.合同保证险B.安装工程一切险 C.建筑工程一切险D.抵押贷款险 E.工程第三者责任险 20.房地产投资具有的特征是 A.投资对象的固定性B.投资的成本高 C.资金回收期长D.投资环境约束性强 E.投资风险性大 21.住宅的社会经济功能主要包括 A.生活资料功能B.发展资料功能 C.社交功能D.资产功能 E.心理功能 22.住房制度内容包括 A.住房投资B.住房分配 C.住房消费D.住房管理 E.住房经营 非选择题部分 注意事项： 用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。 三、填空题(本大题共5小题，每空1分，共10分) 23.根据韦伯的工业区域理论，影响工业区域选择的主要因素包括运输费用、______和______。 24.房地产供给可分为现实供给、______和______等三个层次。 25.房地产开发按开发对