房产评估师考试《房地产估价案例与分析》学习方法总结.pdfVIP

专题一：房地产估价案例与分析考试简介 一、了解全国注册房地产估价师考试 注册房地产估价师是指通过全国房地产估价师执业资格考试，取得中华人民共和国房地产估价师执业 资格（以下简称执业资格），并按照《注册房地产估价师管理办法》注册，取得中华人民共和国房地产估 价师注册证书（以下简称注册证书），从事房地产估价活动的人员。 国家实行房地产估价人员执业资格认证和注册登记制度。凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有 一定数量的房地产估价师。 可见，房地产估价师考试是一项适应市场经济发展需要的执业准入制度。它实现我国房地产估价制度 与国际惯例接轨。 全国注册房地产估价师考试和全国注册建造师、注册监理工程师考试等一样都是由住建部组织的全国 注册考试。如果想开办房地产估价公司，从事房地产估价业务，首先要成为一名注册房地产估价师。先参 加全国房地产估价师执业资格考试，通过全国考试，获得房地产估价师资格证书，然后到相应公司注册， 就成为一名注册房地产估价师。相对来说注册较容易，而考试是控制准入的关键，应该是有一定难度的。 二、房地产估价师考试性质 《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定：国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。首先 受国家法律保护，其次它属于执业资格考试，层次相对较高，人力资源和社会保障部与住房和城乡建设部 负责的执业资格考试。 从1995 年起，国家开始实施房地产估价师执业资格制度。房地产估价师执业资格考试工作从 1995年 开始实施，至今已经走过20多个年头。 三、房地产估价师考试内容 1.估价师考试科目 房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度，原则上每年举行一次。考试共四门： 《房地产基本制度与政策》（含房地产估价相关知识）、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价 理论与方法》、《房地产估价案例与分析》4个科目。考试分为四个半天进行，每个科目考试时间为两个 半小时。 2.2020 年房地产估价师考试时间暂未公布，请参考2020年房地产估价师考试时间安排： 资格名称 考试日期 考试时间 科目名称 上午 9:00～11:30 房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识） 10-12 下午 14:00～16:30 房地产开发经营与管理（自备计算器） 房地产估价师 上午 9:00～11:30 房地产估价理论与方法（自备计算器） 10-13 下午 14:00～16:30 房地产估价案例与分析（开卷、自备计算器） 3.考试结果 房地产估价师执业资格考试成绩实行以两年为一个滚动周期的管理办法。获取执业资格证书的条件 是：参加考试的人员，必须在连续两个考试年度通过应考的全部科目。 获得证书 ☆房地产估价师执业资格证书（考试获得） ☆房地产估价师注册证书（注册后） 4.如何准备，考试前景 四、《房地产估价案例与分析》考试简介与独特性分析 （一）《房地产估价案例与分析》考试题型与分值分布分析 这门课总分 100分，及格分数线为 60分。 试卷主要题型与分值 （一）问答题 1.问答题样式（共3题，每题10分。请将答案写在答题纸对应的题号下） 每个问答题是一个具体的案例场景设置，然后有1～3 个问题 【2017 考题·问答题】估价对象为一个已出租的商铺，租赁期限自 2010年10月 15日起至 2020年 10 月 14 日止。甲房地产估价机构接受卖方委托，评估该商铺于 2017年9月15 日带租约转让的市场价值。 注册房地产估价师进行了实地查勘和市场调查，搜集了相关资料，发现该商铺的合同租金明显低于市场租 金。请问： 1.采用收益法估价时，如何测算该商铺的有效毛收入？ 2.采用比较法估价时，如何对可比实例成交价格进行租赁状况调整？ 『参考答案』1.有效毛收入是潜