房产评估师考试《房地产开发经营与管理》习题精讲-第一章房地产投资及其风险.pdfVIP

第一章 房地产投资及其风险 一、单项选择题 1、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（ ）。 A、投机 B、储蓄 C、投资 D、信托 2、投资活动非常复杂，可以从不同的角度进行分类，按照（ ）对投资进行分类，可将投资分为生产性 投资和非生产性投资。 A、投资的经济用途 B、投资对象存在形式的不同 C、投资人能否直接控制其投资资金 D、投资期限或投资回收期长短 3、投资活动非常复杂，可以从不同的角度进行分类，按投资对象存在的形式不同，可以分为（ ）。 A、金融投资和实物投资 B、短期投资和长期投资 C、直接投资和间接投资 D、生产性投资和非生产性投资 4、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产经营投资，是按照（ ）的不同进行划分的。 A、物业用途类型 B、投资对象存在形式 C、房地产投资主体 D、房地产业经济活动类型 5、下列物业中，属于特殊物业的是（ ）。 A、在建工程 B、车站 C、购物中心 D、科技产业园区 6、某城市对某高速公路的投资行为属于下列（ ）投资类型。 A、居住物业投资 B、商用物业投资 C、工业物业投资 D、特殊物业投资 7、下列关于房地产投资特性的说法中，正确的是（ ）。 A、区位选择异常重要 B、适用于短期投资 C、变现性好 D、不易产生资本价值风险 8、关于房地产投资特性的说法，错误的是（ ）。 A、区位选择异常重要 B、不易产生资本价值风险 C、存在效益外溢 D、易受政策影响 9、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地 产投资具有（ ）的特性。 A、区位选择异常重要 B、易产生资本价值风险 C、需要适时的更新改造投资 D、存在效益外溢和转移 10、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（ ）。 A、用途广泛性 B、异质性 C、弱流动性 D、长寿命性 11、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、供气、通信等工程所完成的投资，属于（ ）。 A、生产性投资 B、土地开发投资 C、公益投资 D、商品房建设投资 12、房地产投资中，（ ）的对象可以是市场上的增量房地产，也可以是市场上的存量房地产。 A、房地产开发投资 B、房地产置业投资 C、房地产间接投资 D、投资房地产投资信托基金 13、下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表达中，正确的是（ ）。 A、收益相对不稳定 B、收入现金流的主要部分分配给了股东 C、分为权益型和抵押型两种形式 D、投资流动性差 14、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（ ）。 A、销售收入 B、租金收入 C、转让收入 D、利息收入 15、房地产投资的（ ）优点，是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。 A、提高投资者资信等级 B、相对较高的收益水平 C、易于获得金融机构的支持 D、能抵消通货膨胀的影响 16、实际收益较预期收益增加的部分通常称为（ ）。 A、风险收益 B、风险损失 C、风险报酬 D、最大期望收益 17、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（ ）。 A、收益现金流风险 B、未来运营费用风险 C、汇率风险 D、时间风险 18、下列选项中不属于系统风险的是（ ）。 A、通货膨胀风险 B、市场供求风险 C、变现风险 D、决策风险 19、下列房地产投资的风险中，属于投资的系统风险的是（ ）。 A、资本价值风险 B、变现风险 C、机会成本风险 D、持有期风险 20、急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险是（ ）。 A、周期风险 B、利率风险 C、变现风险 D、通货膨胀风险 21、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金， 这主要体现了房地产投资风险的（ ）。