房产评估师考试《房地产开发经营与管理》考点精讲-第十章物业资产管理.pdfVIP

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2021-06-25 发布于浙江
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房产评估师考试《房地产开发经营与管理》考点精讲-第十章物业资产管理.pdf

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第十章物业资产管理【考情分析】年份单项选择题多项选择题判断题计算题合计 2017年 1 题 1分 1题2分 1题1分－ 3题 4分 2016年 2 题 2分 1题2分 2题2分－ 5题 6分 2015年 1 题 1分 1题2分 1题1分－ 3题 4分 2014年 2 题 2分 1题2分 1题1分－ 4题 5分 2013年 1 题 1分 1题2分 1题1分－ 3题 4分 2012年 1 题 1分 1题2分 1题1分－ 3题 4分 2011年 2 题 2分 1题2分 1题1分－ 4题 5分 2010年 2 题 2分 2题4分 1题1分－ 5题 7分 2009年 2 题 2分 1题2分 1题1分－ 4题 5分 2008年 4 题 4分 2题4分 1题2分－ 7 题10 分第一节物业资产管理的内涵【归纳总结】物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理四个概念的区别 ■物业管理和设施管理以运行管理为主； ■资产管理和组合投资管理以策略性管理为主； ■四个概念，最大的是房地产组合投资管理，次之是房地产资产管理，物业管理和设施管理都包含其中。第二节物业管理的内容 1.租金的确定项目内容物业租金收益必须能抵偿所有投资成本，并能为投资者带来一个合理的投资回报。理论上（成本法）实际中物业租金水平高低主要取决于同类型物业的市场供求关系。（市场法）【重点难点】过高或过低的租金都可能导致业主损失 ■租金高，空置率高； ■租金低，利润低。 2.写字楼租金水平的影响因素 ■租期长短和承租面积大小 ■租户的资信状况 ■为租户提供服务的水平 ■附属设施的收费水平 ■是否带家具 3.加强市场宣传项目内容只要租金相对于其他竞争性物业来说相差不大，就很少通过强调租金低廉来宣传的主题吸引客户，物业的特性和质量是吸引租户的主要因素