房产评估师考试《房地产估价理论与方法》模拟试题（二）.pdfVIP

模拟试题（二） 一、单项选择题 （共35 题，每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑 其相应的编号） 1.下列选项中属于咨询性估价的是（ ）。 A.政府强制拍卖土地拍卖保留价评估 B.特定投资者投资价值评估 C.证券发行资产价值评估 D.异议复核评估 『正确答案』B 『答案解析』本题考查的是房地产估价的特点。咨询性估价（或称为参考性估价）是向委托人提供的， 估价报告供委托人自己使用的估价，如为委托人出售房地产确定要价、购买房地产确定出价提供参考依据 的估价。选项 B为特定投资者服务，是咨询性估价。参见教材P5。 2.当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。 A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为 B.要求抵押人恢复抵押房地产价值 C.提供与减少的价值相应的担保 D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务 『正确答案』A 『答案解析』本题考查的是房地产抵押的需要。选项A错误，和抵押权人的行为无关，是抵押人的行 为导致的价值降低。参见教材 P17。 3.房地产所有权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利是（ ）。 A.房地产所有权 B.房地产使用权 C.地役权 D.抵押权 『正确答案』C 『答案解析』本题考查的是房地产权益的含义。地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同 约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。参见教材P52。 4.下列经分类后的房地产中，不属于按经营使用的方式划分的种类的是（ ）。 A.出租房地产 B.自营房地产 C.自用房地产 D.抵押房地产 『正确答案』D 『答案解析』本题考查的是房地产按经营使用方式划分的种类。房地产的经营使用方式主要有 4类： 出售、出租、自营、自用房地产。参见教材P73。 5.下列不属于房地产权益状况描述的是（ ）。 A.是否依法列入征用征收范围 B.物业管理情况 C.交通管制情况 D.土地使用管制情况 『正确答案』C 『答案解析』本题考查的是房地产实物、权益、区位状况描述。选项C，属于区位状况描述中对交通 的描述。参见教材 P78～80。 2 2 2 6.某房地产的套内建筑面积为4000m ，分摊的共有建筑面积为1000m ，建筑面积单价为8000元/m ， 2 容积率为 2.5，建筑物价值为1800万元，则该房地产的楼面地价为（ ）元/m 。 A.1800 B.3600 C.4400 D.11000 『正确答案』C 『答案解析』本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建 2 筑面积＝4000＋1000＝5000（m ），房地产总价＝8000×5000＝4000（万元），土地价值＝房地产总 价－建筑物价值＝4000－1800＝2200（万元），楼面地价＝土地价值/建筑面积＝2200万元/5000＝4400 2 （元/m）。参见教材 P105。 7.一套总价为 30 万元的住宅，在下列实际交易的付款方式中，最经济的是（ ）（假定年利率为 5%）。 A.成交日期时一次性付清，给予3%的价格优惠 B.成交日期交付 10万元，余款在一年内每半年支付10万元 C.在成交日期的一年后一次性付清 D.成交日期支付 5 万元，余款在10年内以抵押贷款方式按年等额本息支付 『