房产评估师考试《房地产估价相关知识》模拟试题（一）.pdfVIP

模拟试题一 一、单项选择题 1.下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（ ）。 A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排 B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理 C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高 D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设 『正确答案』C 『答案解析』本题考查的是住房保障制度。土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于 10% ， 各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。参见教材P7。 2.下列关于住房公积金的表述，正确的是（ ）。 A.住房公积金管委会负责公积金运作 B.单位和个人缴存公积金比例最高5% C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定 D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有 『正确答案』C 『答案解析』本题考查的是住房公积金制度。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存 的住房公积金，属于职工个人所有。住房公积金实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中 心运作、银行专户存储、财政监督。住房公积金制度单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于 12%。参见教材P9～10。 3.下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是（ ）。 A.汽车旅馆 B.酒店式公寓 C.普通商品住房 D.市公安部警备用房 『正确答案』D 『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。工业、商业、旅游、娱乐和商品 住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让”。 参见教材 P29。 4.根据《房屋征收条例》，（ ）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。 A.市、县级人民政府 B.房屋征收部门 C.房屋征收实施单位 D.建设单位 『正确答案』B 『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收部门组织实施本行政区域的房 屋征收与补偿工作。参见教材 P55。 5.下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。 A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日 B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担 C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值 D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估 『正确答案』B 『答案解析』本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋价值时点为房屋征收决定公告之日； 被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地使用权价值；对于未经登记的建筑，应当按照 市县级人民政府的认定、处理结果进行评估。参见教材P62～63。 6.某征收工作评估专家委员会，专家组成员为7人，则其中的房地产估价师人数至少为（ ）人。 A.3 B.4 C.5 D.6 『正确答案』B 『答案解析』本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。评估专家委员会对复核结果进行鉴定， 选派成员组成专家组时，专家组成员应为3人以上单数，其中房地产估价师不得少于二分之一。7× 1/2=3.5，即 4人。参见教材P65。 7.（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。 A.城市紫线 B.城市绿线 C.城市蓝线 D.城市黄线 『正确答案』C 『答案解析』本题考查的是城市规划控制线。城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿 地等城市地表水体保护和控制的地域界线。参见教材P78。 8.下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。 A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请 B.工程投资额为 300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证 C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证