房产评估师考试《房地产基本制度与政策》模拟试题（四）.pdfVIP

模拟试题（四） 一、单项选择题 1、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（ ）。 A、职工本人上一年度月平均工资 B、职工本人上一季度月平均工资 C、职工所在企业上一年度月平均工资 D、职工所在企业上一季度月平均工资 2、《宪法》规定农村的宅基地属（ ）所有。 A、国家 B、所在的村民小组 C、农民个人 D、农民集体 3、下列各项中，不需要在建设用地使用权出让合同附件中约定的是（ ）。 A、宗地平面界址图 B、出让宗地竖向界限 C、市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件 D、土地使用期限 4、征收集体土地时，土地补偿费归（ ）所有。 A、县级以上人民政府土地管理部门 B、农民个人 C、劳动力安置单位 D、农村集体经济组织 5、因特殊情况，未约定、规定动工开发日期，或者约定、规定不明确的，以实际交付土地之日起（ ） 为动工开发日期。 A、半年 B、一年 C、两年 D、三年 6、下列关于公共利益的表述中，错误的是（ ）。 A、公共利益是客观的 B、公共利益是共享的 C、公共利益是不确定的 D、多数人的就一定是公共利益 7、下列关于征收评估的表述中，错误的是（ ）。 A、被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值 B、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估 价机构公章 C、被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日 D、房屋征收评估价格应当以人民币为计价的货币，精确到万元 8、划定城市规划紫线的作用是确定（ ）。 A、绿地控制范围 B、历史建筑保护范围 C、地表水保护范围 D、城市基础设施用地控制界线 9、施工单位进行现场取样时，应在（ ）监督下进行。 A、监理单位 B、设计单位 C、施工单位 D、实验室人员 10、某房地产开发公司 2016年开发高档住宅小区项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于 （ ）万元。 A、2000 B、4000 C、6000 D、8000 11、禁止发布房地产广告的是（ ）。 A、尚未竣工的房地产 B、已设定抵押的房地产 C、预售房地产，但未取得该项目预售许可证的房地产 D、没有选聘物业管理企业的房地产 12、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以 （ ）作为缴纳税费的依据。 A、出租价格 B、评估价格 C、成交价格 D、抵押价格 13、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品 房的产权登记的建筑面积为 104㎡，合同约定的建筑面积为100 ㎡。该商品房的成交价格为（ ）元。 A、530000 B、515000 C、520000 D、540000 14、下列关于抵押的表述中，错误的是（ ）。 A、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押 B、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不可以抵押 C、所有权、使用权不明或者有争议的财产不可以抵押 D、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不可以抵押 15、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产同乙银行申 请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。 A、甲银行优先受偿 B、按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序 C、乙银行优先受偿 D、按两家银行的债权比例受偿 16、购房时取得不动产所有权的时间是（ ）时。 A、签订房屋买卖合同 B、付清房价款 C、记载于房屋登记簿 D、取得不动产所有权证书 17、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（ ）。 A、一级 B、二级 C、三级 D、临时资质 18、设立分支机构的房地产估价机构应具有（ ）房地产估价资质。 A、一级 B、二级