房产评估师考试《房地产开发经营与管理》章节精讲-第五章现金流量与资金时间价值.pdfVIP

第五章 现金流量与资金时间价值 【考情分析】 题型 单项选择题 多项选择题 判断题 计算题 分值 2017年 5题 5分 1题 2分 2 题2分 - 8题9分 2016年 4题 4分 2题 4分 2 题2分 - 8 题10分 2015年 5题 5分 1题 2分 2 题2分 － 8题9分 2014年 5题 5分 1题 2分 2 题2分 － 8题9分 2013年 6题 6分 4题 8分 2 题2分 － 12 题16 分 2012年 5题 5分 2题 4分 2 题2分 － 9题 11分 2011年 6题 6分 1题 2分 1 题1分 － 8题9分 2010年 5题 5分 2题 4分 1 题1分 1题8分 9题 18分 2009年 4题 4分 1题 2分 2 题2分 － 7题8分 2008年 3题 3分 1题 2分 1 题1分 － 5题6分 【本章特点】 ■理论性非常强，技术含量高，是投资的基础 ■本章独立题目所占的分值不大，但第五章是第六章的基础，而第六章是分值所占最大的一章，想学 好第六章，必须先学好第五章 ■有计算题，难度大 【学习方法】 ■对本章可以利用形象理解记忆法 ■必须听懂讲解，而且要多次反复听课 ■必须把典型案例与历年真题搞懂，并独立完成 ■必须听课－练习－再听课－再练习，光听不练没有用 ■必须保证这部分的学习时间 【关于计算器】 第一节 现金流量 一、现金流量的内涵 1.现金流量的概念 2.现金流量图的含义 现金流量图是用以反映项目在一定时期内资金运动状态的简化图式，即把经济系统的现金流量绘入一 个时间坐标图中，表示出各现金流入、流出与相应时间的对应关系。 3.现金流量图的画法 ■以横轴为时间轴，向右延伸表示时间延续 ■轴上每一刻度表示一个时间单位（时间点） ■两个刻度之间的时间长度为计息周期 ■相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量 ■箭线向上表示正现金流量（现金流入） ■箭线向下表示负现金流量（现金流出） ■箭线的长短一般与现金流大小成正比 4.时刻点的内涵 时刻点 含义 ■当前时点 0点时 ■资金运动的时间始点 ■某一基准时刻 ■表示该计息周期的期末 除 0以外的其它时刻点 ■1为第一期期末，2 为第二期期末 5.期末惯例法 现金流量一般在计息周期内随意发生，不一定正好发生在计算周期的期初或期末，但为了简化计算， 都要假设将本计息周期内发生的现金流量的代数和都发生在期末。 6.期初与期末 【期初与期末的关系】 ■第 n期的期末代表下一周期的期初 ■第 2年的年初就是第 1年的年末，第3年的年初就是第2 年的年末 【特别强调】 如果题中明确告诉现金流量发生在N期的期初，则我们画现金流量图时，不能画在 N 的位置上，而必 须画在N-1期的位置上，因为期末惯例法。