房产评估师考试《房地产基本制度与政策》习题精讲-第九章物业管理制度与政策.pdfVIP

第九章 物业管理制度与政策 一、单项选择题 1、（ ）是物业管理社会化的必要前提。 A、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离 B、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致 C、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合 D、现代化大生产的社会专业分工 2、下列不属于物业管理特征的是（ ）。 A、社会化 B、专业化 C、年轻化 D、市场化 3、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（ ）。 A、物业共用设备设施的运行、维护和管理 B、环境卫生、绿化管理服务 C、业主自用部位的维护与管理 D、物业档案资料的管理 4、物业管理最主要的特征是（ ）。 A、社会化 B、专业化 C、信息化 D、市场化 5、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（ ）。 A、属于房地产开发企业 B、属于业主共有 C、属于物业服务企业 D、归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定 6、改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积（ ）以上的业主且占总人数（ ） 以上的业主同意。 A、1/3，2/3 B、2/3，2/3 C、2/3，4/5 D、4/5，4/5 7、下列关于业主大会制度表述错误的是（ ）。 A、业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益 B、物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会 C、业主大会和业主委员会应当依法履行职责 D、业主大会不得从事与物业管理无关的活动 8、物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。 A、业主大会 B、业主委员会 C、物业服务企业 D、房地产主管部门 9、下列关于物业服务招投标制度表述错误的是（ ）。 A、物业服务是市场经济的产物，竞争是市场经济的基本特征 B、提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业 C、鼓励建设单位通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业 D、鼓励建设单位将房地产开发与物业管理结合 10、国家对从事物业服务活动的企业实行（ ）制度。 A、责任管理 B、资质管理 C、统一管理 D、制度管理 11、下列不属于《物业管理条例》确立的基本制度是（ ）。 A、物业服务招投标制度 B、物业管理议标制度 C、物业承接查验制度 D、住宅专项维修资金制度 12、物业服务收费的计费方式中，包干制是指（ ）。 A、由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费 方式 B、由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业 服务计费方式 C、在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业 服务合同约定的支出，结余或者不足均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式 D、在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业 服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式 13、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（ ）。 A、物业服务成本 B、法定税费 C、物业服务企业的酬金 D、物业服务企业的利润 二、多项选择题 1、物业管理的社会化有两个基本含义，即（ ）。 A、房地产施工企业要到社会上去选聘物业服务企业 B、物业服务企业要到社会上去寻找房地产施工企业 C、物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业 D、物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业 E、政府职能部门要到社会上去选聘物业服务企业 2、下列关于物业管理表述正确的有（ ）。 A、物业管理的内容是保证和发挥物业的使用功能 B、广义的物业管理就是对不动产管理活动的总称 C、物业管理活动的依据是商品房买卖合同 D、提倡按市场规则推行委托物业服务企业实施物业管理是现阶段我国物业管理政策的基本导向 E、物业管理的主要目的是保证和发挥物业的使用功能使其保值增值 3、物业管理服务收费的计费方式主要包括（ ）。 A、包干制 B、酬金制 C、社会服