房产评估师考试《房地产基本制度与政策》考点精讲-第十章房地产税收制度与政策.pdfVIP

第十章 房地产税收制度与政策 考情分析 税收制度 城镇土地使 耕地占用土地增值 相关税 有关房地产税收的优 房产税 契税 概述 用税 税 税 收 惠政策 页 3 3 2 2 4 2 11 4.5 码 考 3 12 5 3 10 13 20 13 频 分 1.5 10.5 4 3 9.5 11 20.5 15.5 值 平 1.5分/ 0.4分/ 1.4分/ 1.6分/ 2.9分/ 4.6年/分 0.5分/年 2.2分/年 均 年 年 年 年 年 第一节 税收制度概述 考情分析 单▲ 税收制度概述 多■ 判◆ 税收的概念及特征 税收制度及构成要素 税收的征管 现行房地产税收 综★ 2011 ◆ 2012 2013 ◆ 2014 2015 2016 ▲ 2017 一、税收的概念及特征 税收是国家参与社会剩余产品分配的一种规范形式，其本质是国家凭借政治权力，按照法律规定程序 和标准，无偿地取得财政收入的一种手段。 税收具有强制性、无偿性（关键）和固定性（区别）的特征。 二、税收制度及构成要素 （一）纳税人（课税主体） 纳税人是国家行使课税权所指向的单位和个人，即税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人。 纳税人和负税人不同。纳税人是直接向国家交纳税款的单位和个人，负税人是实际负担税款的单位和 个人。 （二）课税对象（课税客体） 课税对象又称征税对象，是税法规定的课税目的物，即国家对什么事物征税。 根据课税对象性质的不同，税种分为：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税。 税种 内涵 流转税 增值税等 收益税 个人所得税、企业所得税等 财产税 房产税、契税等 资源税 城镇土地使用税、耕地占用税等 行为目的税 城市维护建设税、印花税等 （三）计税依据 计税依据也称“课税依据”、“课税基数”，是计算应纳税额的根据。 计税依据按照计量单位划分，有两种情况：一是从价计征，二是从量计征（资源税）。 市场经济条件下，绝大多数的税种都采取从价计征。 （四）税率或税额标准 税率是据以计算应纳税额的比率，即对课税对象的征收比例。税率和