房产评估师考试《房地产基本制度与政策》习题精讲-第六章房地产交易管理制度与政策.pdfVIP

第六章 房地产交易管理制度与政策 一、单项选择题 1、国家实行房地产（ ）申报制度。 A、出租价格 B、评估价格 C、成交价格 D、抵押价格 2、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（ ）。 A、房地产价格申报制度 B、房地产价格评估制度 C、房地产价格备案制度 D、房地产价格评估人员资格认证制度 3、房地产转让应当以申报的（ ）作为缴纳税费的依据。 A、重置价格 B、实际价格 C、成交价格 D、挂牌价格 4、房地产交易不包括（ ）形式。 A、转让 B、抵押 C、租赁 D、质押 5、房地产价格评估遵循的原则不包括（ ）。 A、公正 B、公平 C、公开 D、诚实信用 6、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（ ）。 A、单务行为 B、双务行为 C、无偿行为 D、有偿行为 7、房地产买卖（ ）。 A、是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为 B、是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支 付任何费用或为此承担任何义务的行为 C、属于单务行为 D、其受让人不需承担任何义务 8、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。 A、房地产抵债 B、房地产作价入股 C、房地产买卖 D、房地产继承 9、下列不符合房地产转让程序的是（ ）。 A、房源核验与购房资格审核 B、草签转让合同，办理合同网签备案、申报成交价格 C、提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费 D、按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户 10、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的 使用年限为（ ）。 A、40 B、50 C、70 D、100 11、房地产转让的程序一般包括：①签订交易资金监管等协议；②房源核验与购房资格审核；③办理不 动产转移登记；④拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（ ）。 A、①→④→③→② B、①→②→③→④ C、②→①→③→④ D、②→④→③→① 12、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（ ）。 A、具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务 B、以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的 C、以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的 D、被执行人延缓履行执行和解协议的 13、A 房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具 备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才 有可能为其核发《商品房预售许可证》。 A、300 B、1000 C、750 D、1500 14、预售许可的最低规模为（ ）。 A、层 B、户 C、栋 D、单元 15、商品房现售，必须符合的条件不包括（ ）。 A、供水、供电已确定施工进度和交付日期 B、持有建设工程规划许可证和施工许可证 C、已通过竣工验收 D、拆迁安置已经落实 16、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（ ）。 A、按套销售 B、返本销售 C、按房间销售 D、售后包租 17、房地产开发企业不得采取（ ）的方式销售商品房。 A、分期付款 B、收取预售款 C、收取定金 D、返本销售 18、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（ ）。 A、合同当事人 B、周围交通状况 C、争议解决方式 D、面积差异处理方式 19、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（ ）。 A、共有产权 B、单独产权 C、独立产权 D、双方产权 20、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李 某所预购商品房实测建筑面积为95㎡，其面积误差比为（ ）。 A、-3%