房产评估师考试《房地产基本制度与政策》习题精讲-第二章建设用地制度与政策.pdfVIP

第二章 建设用地制度与政策 一、单项选择题 1、按附着物的性质分类，建设用地可分为（ ）。 A、建筑物用地和构筑物用地 B、非农业建设用地和农业建设用地 C、新增建设用地和存量建设用地 D、永久性建设用地和临时性建设用地 2、新增建设用地计划指标下达前，各省、自治区、直辖市、计划单列市及新疆生产建设兵团，可以按照 不超过上一年度国家下达新增建设用地计划指标总量的（ ）预先安排使用。 A、30% B、50% C、60% D、80% 3、土地使用权租赁是指土地使用者作为（ ）将土地使用权（ ）给（ ）使用。 A、抵押人、抵押、抵押权人 B、使用权人、转交、其他土地使用者 C、使用权人、出租、承租人 D、出租人、出租、承租人 4、按照法律规定，（ ）可以出让国有土地使用权。 A、国家 B、拥有国有土地使用权的事业单位 C、拥有国有土地使用权的开发企业 D、拥有国有土地使用权的个人 5、经出让取得土地使用权的单位和个人，在使用土地期限内对土地拥有的权利不包括（ ）。 A、收益权 B、使用权 C、处分权 D、所有权 6、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（ ）天。 A、2 B、5 C、7 D、10 7、投标人数少于（ ）人的，应终止招标。 A、3 B、4 C、5 D、6 8、以招标方式进行土地使用权出让时，评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为（ ）人以 上的单数。 A、三 B、五 C、七 D、九 9、挂牌出让国有土地使用权，挂牌时间不少于（ ）个工作日。 A、五 B、七 C、十 D、二十 10、下列关于建设用地使用权出让方式的表述中，正确的是（ ）。 A、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在5个工作日内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指 定的场所、媒介公布 B、出让人公布出让结果可以向受让人收取费用 C、中标人提供虚假文件隐瞒事实的，中标结果无效 D、除中标人、竞得人以外的其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌 活动结束后 10个工作日内予以退还，不计利息 11、工业用地的最高出让年限是（ ）年。 A、30 B、40 C、50 D、70 12、某房地产开发公司计划在2017建设一个大型娱乐城，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土 地使用时间最晚到（ ）年年底。 A、2057 年 B、2067 年 C、2087 年 D、不限年限 13、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，综合用地的最高出让年限为（ ）年。 A、40 B、50 C、60 D、70 14、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷 款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（ ）年。 A、39.5 B、40.5 C、44.5 D、65.5 15、根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，（ ）。 A、无偿收回 B、给予补偿收回 C、自动续期 D、届满前一年申请续期 16、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续 期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。 A、半年 B、一年 C、两年 D、18个月 17、土地使用权出让合同由（ ）与土地使用者签订。 A、市人民政府 B、县人民政府 C、省人民政府土地管理部门 D、市、县人民政府土地管理部门 18、对具备供地条件的地块，规划、房地产主管部门要在接到国土资源主管部门书面函件后（ ）日内分 别提出规划和建设条件。 A、10 B、15 C、20 D、30 19、下列关于建设用地使用权出让合同解除的说法中，错误的是（ ）。 A、延期付款超过60日经催交后仍不能支付的，土地管理部门有权解除合同 B、土地管理部门按规定解除合同时，可以请求违约赔偿 C、土