房产评估师考试《房地产基本制度与政策》考点精讲-第八章房地产中介服务管理制度与政策.pdfVIP

第八章 房地产中介服务管理制度与政策 考情分析 页码 考频 分值 平均 房地产中介服务行业管理概述 3.5 4 2 3.5年/分 房地产估价机构管理 7.5 27 19.5 2.8 分/年 房地产估价师执业资格制度 11.5 21 18 2.5分/年 房地产经纪机构和人员管理 6 3 1.5 4.6 年/分 房地产中介服务行业信用档案 4.5 1 0.5 14年/分 住房置业担保管理 3 3 1.5 4.6 年/分 房地产中介服务行业自律 4.5 2 1 7年/分 第一节 房地产中介服务行业管理概述 考情分析 单▲ 房地产中介服务行业管理概述 多■ 判◆ 房地产中介服务的概念及特点 房地产中介服务行业管理内容 房地产中介服务收费 综★ 2011 2012 ▲ 2013 △◇ 2014 2015 2016 2017 ▲ 一、房地产中介服务的概念及特点 《城市房地产管理法》，对房地产中介服务机构的构成、房地产中介服务机构的设立要求、执业人员 资格等都作出了明确规定。 （一）房地产中介服务的概念 房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当 事人提供专业服务的经营活动，是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。 咨询：法律、法规、政策、信息、技术； 估价：专业房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用 科学的估价方法，在对影响房地产价值的因素进行综合分析的基础上，对房地产在特定时点的价值进行测 算和判定的活动； 经纪：促成交易，居间、代理。 （二）房地产中介服务的主要特点 1.人员特定。从事房地产中介服务的人员必须是具有特定资格的专业人员。从事房地产估价业务的人 员必须取得房地产估价师执业资格并经注册取得《房地产估价师注册证书》；从事房地产经纪活动的人员 必须取得房地产经纪人员职业资格。 2.委托服务。房地产中介服务是受当事人委托进行的，并在当事人委托的范围内从事房地产中介服务 活动，提供当事人所要求的服务。 3.服务有偿。房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人应按照一定的标准向房地产中介服务 机构支付报酬、佣金。 二、房地产中介服务行业管理内容 （一）房地产中介服务人员的资格管理 1.房地产估价人员。国家实行房地产价格评估人员资格制度。房地产估价师执业资格考试，由国务院 建设行政主管部门和人事行政主管部门共同负责。 2.房地产