房产评估师考试《房地产基本制度与政策》考点精讲-第六章房地产交易管理制度与政策.pdfVIP

第六章 房地产交易管理制度与政策 考情分析 房地产交易管理概述 房地产转让管理 商品房销售管理 房屋租赁管理 房地产抵押管理 页码：2.5 页码：6.5 页码：7.5 页码：7 页码：8.5 合计 考频：2 考频：6 考频：19 考频：11 考频：29 分值：2.5 分值：6 分值：23 分值：9.5 分值：40 平均 2.8年/分 0.85分/年 3.3分/年 1.35分/年 5.7分/年 第一节 房地产交易管理概述 考情分析 单▲ 房地产交易管理概述 多■ 判◆ 房地产交易管理的概念和原则 房地产交易的基本制度 房地产交易管理机构及其职责 综★ 2011 2012 2013 2014 2015 ▲ 2016 ■ 2017 一、房地产交易管理的概念和原则 房地产交易，应当遵循自愿、公平、诚实、信用等原则。 房地产交易管理是指政府房地产管理部门及其他相关部门采取法律的、行政的、经济的手段，对房地 产交易活动进行指导和监督，是房地产市场管理的重要内容。 房地产交易包括房地产转让（有偿、无偿）、房地产租赁和房屋抵押三种形式。 【例题】房屋赠与属于房地产交易行为。（ ） 『正确答案』√ 『答案解析』本题考查的是房地产交易管理的概念和原则。房地产交易包括房地产转让、房地产抵押 和房屋租赁三种形式，赠与属于转让的一种。参见教材P119。 二、房地产交易的基本制度 《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制 度、房地产价格评估人员资格认证制度。 （一）房地产价格申报制度 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并 申报成交价格。 房地产转让以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格 作为缴纳税费的依据。 产权转移手续，以如实申报成交价格为前提。 通过对房地产成交价格申报管理，既能防止房地产价格大起大落，又能有效防止交易双方为偷逃税费 对交易价格做不实的申报，保证国家的税费不流失。 （二）房地产价格评估制度 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准 地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。 【例题】在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。 A.法律 B.行政法规 C.部门规章 D.政府规范性文件 『正确答案』A 『答案解析』本题考查的是房地产交易的基本制度。《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基 本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。《城市 房地产管理法》属于法律。参见教材P119。 （三）房地产价格评估人员资格认证制度 房地产估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》，并