房产评估师考试《房地产估价相关知识》模拟试题（四）.pdfVIP

模拟试题（四） 一、单项选择题 1、（ ）是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。 A、总体规划 B、土地利用总体规划 C、国土规划 D、城乡规划 2、某房地产开发公司以3400万元依法取得了1公顷工业用地50年的土地使用权，该地块土质较差，地 下水位较浅，需采用一定工程措施改善条件方适用于建造。对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗 土地属于（ ）建设用地。 A、临时 B、一类 C、二类 D、三类 3、城市水污染的主要来源是（ ）。 A、工业废水 B、生活污水 C、农业污染源 D、固体废物 4、隔墙自重大，但由于隔声效果较好和取材容易，所以采用比较广泛，这是（ ）。 A、立筋式隔墙 B、块材式隔墙 C、板材式隔墙 D、石膏龙骨隔墙 5、伸缩缝的宽度一般采用（ ）mm。 A、10～20 B、20～30 C、40～50 D、50～60 6、在价值工程中，价值的定义为（ ）。 A、价值=费用／功能 B、费用=功能／价值 C、价值=功能／费用 D、价值=功能×费用 7、宗地（宗海）代码的第四层次为宗地（宗海）特征码，代码为两位，其中第1位为 Z，表示（ ）。 A、土地（海域）所有权未确定或有争议 B、使用权未确定或有争议的土地（海域） C、国家土地（海域）所有权 D、海域使用权宗海 8、经济学中的利润是指经济利润，π＝TR－TC，其中π＝0时，表示（ ）。 A、收支相抵，厂商可获得正常利润 B、不仅获得正常利润，还可获得超额利润 C、厂商出现亏损 D、厂商实现利润最大化 9、单位活期存款每季末月（ ）日为结息日。 A、20 B、25 C、28 D、30 10、券面上不附息票，发行时按规定的折扣率以低于券面价值的价格发行，到期时按券面价值偿还本金 的债券是（ ）。 A、贴现债券 B、附息债券 C、抵押债券 D、浮动利率债券 11、依据基金证券能否赎回，可分为封闭型基金和开放型基金，下列属于封闭型基金的特点的是（ ）。 A、投资风险较小 B、核算手续比较复杂 C、通常只发行一种股票 D、资产比较稳定 12、某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了 弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行 为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。银行为确保该开发公司按时履行还款义务而向保险公司投 保的险种为（ ）。 A、保证保险 B、责任保险 C、信用保险 D、财产损失保险 13、甲公司为乙工程投保了建筑工程一切险，下列属于除外责任的是（ ），即事件发生后，保险公司可 以拒绝理赔。 A、货物短缺损失 B、不可预料的人身伤亡等突发事件 C、水灾造成的物质损失 D、被保险人无法控制造成的物质损失 14、下列统计指标中属于变异指标的是（ ）。 A、众数 B、调和平均数 C、中位数 D、标准差 15、下列各项中，不属于盈利能力分析指标的是（ ）。 A、存货周转天数 B、资产报酬率 C、股东权益报酬率 D、销售毛利率 16、形成权是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。如（ ）。 A、解除权 B、人身权 C、知识产权 D、抵押权 二、多项选择题 1、放射性污染来源包括（ ）。 A、核燃料的“三废”排放 B、医疗照射引起的放射性 C、地球上的天然放射性源 D、屏幕辐射 E、日光照射 2、建筑总平面图包括的内容有（ ）。 A、拟建建筑的外形 B、原有建筑的外形 C、建筑周围的地形 D、室内地坪的绝对标高 E、设计总说明 3、失业一般分为（ ）。 A、摩擦失业 B、非摩擦失业 C、困难失业 D、自愿失业 E、非自愿失业 4、优先股股东享有的权利有（ ）。 A、要求赎回权 B、分配股息优先权 C