房产评估师考试《房地产估价相关知识》考点精讲-第十二章法律知识.pdfVIP

第十二章 法律知识 考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对法律基础知识的掌握程度。重点考察对法的概说、民法、合同法、 物权与债权等基础知识的掌握程度。 本章主要内容 代理的概念、分类，诉讼时效、诉讼时效期间，民事责任的概念、承担民事责任的方式，合同的分类、 合同的形式，要约和承诺的概念，物权的概念、分类、效力、特征，所有权、共有、不动产所有权、建筑 物区分所有权的概念，用益物权的概念、分类，担保物权的概念和分类。 第一节 法的概说 （主要是关于法律的概念，考点少） 一、法的概念 法是由国家制定或认可，以权利义务为主要内容，体现国家意志并以国家强制力来保证实现的人们行 为规范的总称。 二、中国现行法律制度体系 （一）宪法 宪法是国家的根本大法，由国家最高权力机关（全国人大）经由特殊程序制定和修改，综合性地规定 国家、社会和公民生活的根本问题，具有最高法的效力的一种法。 宪法具有最高的法律效力，其他一切法律、行政法规、地方性法规和部门规章都不得同宪法抵触。 （二）法律 广义的法律泛指一切以国家政权意志形式出现，用国家政权的强制力来保证实现的各种社会规范，包 括法律、行政法规、地方性法规和部门规章。 狭义的法律，是指由全国人大及其常委会依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带 根本性的社会关系或基本问题的法的统称。 （狭义的法，立法部门是人大，法律带有“法”的字样） （三）行政法规 行政法规是由国务院依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法律文件的总称，其效 力低于法律，高于地方性法规、部门规章。 （四）地方性法规（自治条例、单行条例） 地方性法规是由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实 际需要，在不同法律、行政法规相抵触的前提下，效力不超出本行政区域范围，作为地方司法依据之一的 规范性文件的总称。（地方人大制定） 省会、经济特区、较大的城市，人大及其常委会根据本市的具体情况，在不抵触法律、行政法规和本 省、自治区的地方性法规的前提下，可以制定地方性法规，报省、自治区的人大常委会批准后施行。 民族自治地方的人大有权依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定自治条例和单行条例。自治 区的自治条例和单行条例，报全国人大常委会批准后生效。 自治州、自治县的自治条例和单行条例，报省、自治区、直辖市的人大常委会批准后生效。 （五）行政规章 行政规章是有关行政机关依法制定的事关行政管理的规范性法律文件的总称。分为部门规章和政府规 章两种。 国务院各部、委、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构，可以根据法律和国务院的 行政法规、决定、命令，在本部门的权限范围内，制定规章。其地位低于法律、行政法规，不得与它们相 抵触。 政府规章是有权制定地方性法规的地方人民政府根据法律、行政法规，制定的规范性法文件，亦称地 方政府规章。地方政府规章可以就下列事项做出规定：为执行法律、行政法规、地方性法规的规定需要制 定规章的事项；属于本行政区域的具体行政管理事项。政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触外， 还不得与上级和同级地方性法规相抵触。 宪法具有最高的法律效力，效力高于行政法规、地方性法规、规章。行政法规的效力高于地方性法规、 规章。地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章。省、自治区的人民政府制定的规章的效力高于本 行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章。部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效 力，在各自的权限范围内施行。 特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定；新旧不一，适用新规。 （上位法优于下位法，新法优于旧法，特别法优于一般法） 三、法的分类 1.按法设立和适用范围：国内法与国际法。 ①国内法，由国内有立法权的主体制定的、其效力范围一般不超出本国主权范围的法律、法规和规章。 ②国际法，由参与国际关系的两个或两个以上国家或国际组织间制定、认可或缔结的确定其相互关系 中权利和义务的，并适用于它们之间的法。主要表现形式是国际条约。 2.按法所规定的内容：实