房产评估师考试《房地产估价相关知识》考点精讲-第二章环境知识.pdfVIP

第二章 环境知识 考试目的 测试应考人员对环境、景观的概念和环境污染源等基础知识的了解、熟悉和掌握程度。 第一节 环境概述 一、环境的概念和分类 环境的概念：围绕着某一事物（主体）并产生影响的所有外界事物（客体），即环境是指某个主体（可 以是人也可以是物）周围的情况和条件。 环境的分类 1.自然环境——未经人的加工改造而天然存在的环境；又分为：大气、水、土壤、地质和生物五大环 境； 自然环境的适宜性，直接影响房地产的需求及价格。 2.人工环境——在自然环境的基础上经过人的加工改造所形成的环境，或人为创造的环境； 3.社会环境——由人与人之间的各种社会关系所形成的环境，包括政治制度、经济体制、文化传统、 社会治安、邻里关系等。 二、与环境相关的几个概念 （一）景观的概念：描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称，包括自然和人为作用的任 何地表形态及其印象。包括自然景观和人文景观。 （二）生态的概念：生物与其生存环境相互间直接或间接的作用；生物与其生存环境之间的关系。 （三）生态系统的概念：在一定的时间和空间内，生物与非生物成分之间，通过物质循环、能量流动 和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体。四个基本组成部分：非生物环境要素、植物、动物、 微生物。 （四）生态环境的概念：是指生态系统中除了人类种群以外、 相对于生物系统的全部外界条件的总 和。 三、环境质量和环境污染概述 （一）环境质量概述 环境质量，环境优劣程度，一个具体环境中，环境总体或某些要素对人群健康、生存和繁衍以及社会 经济发展适宜程度。环境质量的好坏是影响房地产价值的重要因素之一。（绿地率、建筑密度，都反应环 境质量） （二）环境污染概述 1.环境污染的概念 有害物质或因子进入环境，并在环境中扩散、迁移、转化，使环境系统结构与功能发生变化，对人类 及其他生物的生存和发展产生不良影响的现象。 2.环境污染的类型 按环境要素分为：大气污染、水污染、土壤污染等； 按污染物的性质分为：物理污染（声光热辐射）、化学污染（无机物、有机物）、生物污染（霉菌、 细菌、病毒等）； 按照污染物的形态分为：废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等； 按照污染的空间分为：室内环境污染和室外环境污染； 按污染物分布的范围：全球性污染、区域性污染、局部性污染等。 3.环境污染源 造成环境污染的发生源或环境污染的来源（场所、设备和装置）。 按污染物发生的类型分为：工业污染源、交通污染源、农业污染源和生活污染源； 按污染源存在的形式分为：固定污染源和移动污染源； 按污染物排放的形式分为：点源、线源和面源； 按污染物排放的空间分为：高架源和地面源； 按污染物排放的时间分为：连续源、间断源和瞬时源； 按污染源存在的时间分为：暂时性污染源和永久性污染源。 第二节 大气污染 一、大气污染的概念 大气污染就是空气污染，是指人类向空气中排放各种有毒有害物质，使空气成分长期改变而不能恢复， 以致对人体健康产生不良影响的现象。（雾霾） 二、大气污染物及其危害 （一）颗粒污染物及其危害 1.颗粒污染物的概念和种类 颗粒污染物又称总悬浮颗粒，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径≦100μm的颗粒物；主要有： 尘粒、粉尘、烟尘和雾尘。 2.颗粒污染物的危害 颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关。 对人体危害最大的是飘尘。 （二）气态污染物及其危害 1.硫氧化物及其危害 污染大气的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫；SO 浓度低时刺激上呼吸道，浓度高对骨髓、脾等造 2 血器官有刺激和损伤。 2.氮氧化物及其危害 污染大气的氮氧化物主要是：一氧化氮要进入空气转化为二氧化氮后变成有害。二氧化氮可引起慢性 支气管炎和慢性肺水肿