房产评估师考试《房地产估价理论与方法》模拟试题（三）.pdfVIP

模拟试题（三） 一、单项选择题 1、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。 A、为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考 B、为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考 C、为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考 D、为房地产开发企业在建设用地使用权出让中确定投标报价提供参考 2、下列税种中，不需要房地产估价的是（ ）。 A、城镇土地使用税 B、城市维护建设税 C、房产税 D、土地增值税 3、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。 A、估价目的是估价委托人对估价报告的预期用途 B、不同的估价目的将影响估价结果 C、估价目的不同，价值时点、估价对象、价值类型等都有可能不同 D、针对某种估价目的得出的估价结果，可以套用于与其不相符的用途 4、房地产权利中，属于担保物权的是（ ）。 A、租赁权 B、地役权 C、抵押权 D、土地承包经营权 5、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。 A、房地产位置固定性决定了房地产市场是地区性市场 B、房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变 C、房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费 D、房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性 6、下列影响某套住宅价格的因素中，属于实物因素的是（ ）。 A、空间布局 B、方位 C、坐落 D、道路状况 7、房地产之所以能够以价格进行衡量，是因为具有（ ）。 A、供给、需求、利用状况 B、价值、使用价值、供求 C、使用价值、稀缺性、有效需求 D、权利、租金、利率 8、下列关于挂牌价格的说法中，正确的是（ ）。 A、挂牌价格一般高于市场成交价格 B、当市场不景气时，挂牌价会较低，议价空间会较小 C、挂牌价格与市场成交价格的差异大，说明市场景气 D、挂牌价格的优点是公开透明，容易取得，可以作为估价的依据 9、下列关于价值类型的表述中，错误的是（ ）。 A、现状价值是市场价值 B、投资价值属于非市场价值 C、市场价值的前提之一是继续利用 D、同一估价对象可能有不同类型的价值 10、下列关于无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值的说法中，正确的是（ ）。 A、合同租金与市场租金的差异程度，对出租人权益价值没有影响 B、如果合同租金高于市场租金，则出租人权益价值会大于无租约限制价值 C、出租人权益价值即租赁权价值，是出租人对自己的已出租房地产依法享有的权益的价值 D、房地产转让、抵押估价应评估无租约限制价值或完全产权价值 2 2 11、一套建筑面积为100m ，单价为 13000 元/m 的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支 付，第一期于成交日期支付65万元，第二期于第一年年中一次性支付50万元，余款于第二年年中结清， 2 则此房地产的实际单价为（ ）万元/m 。（年折现率为 8%） A、1.2416 B、1.2641 C、1.2648 D、1.3000 12、下列关于建筑物实物因素的说法中，错误的是（ ）。 A、某些“糟糕”的装饰装修不仅不能提高房地产价值，还会降低房地产价值 B、建筑物规模过大，才会降低其单价 C、对建筑物最重要、最基本的要求是安全 D、建筑物的设施设备是否齐全、完好，对房地产价值有很大的影响 13、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。 因估价结果有争议，2018年8月15 日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。 A、2018 年6 月15日 B、2018 年8 月15日 C、签订估价委托合同之日 D、估价人员与委托人商定的某日 14、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估计值分别为15万元、10.8万元和12万元。 若收益期限为 35 年，报酬率为5%，无法定优先受,偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。 A、176.84 B、196.49 C、2