房产评估师考试《房地产估价理论与方法》习题精讲-第八章假设开发法及其运用.pdfVIP

第八章 假设开发法及其运用 一、单项选择题 1、假设开发法的理论依据是（ ）。 A、替代原理 B、最高利用原理 C、预期原理 D、边际递减原理 2、假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的（ ）的“倒算法”。 A、比较法 B、收益法 C、成本法 D、长期趋势法 3、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开 市场价值，最适宜采用（ ）进行估价。 A、比较法 B、成本法 C、假设开发法 D、长期趋势法 4、对假设开发法适用条件的表述最准确的是（ ）。 A、新开发房地产项目 B、用于出售用途的房地产项目 C、具有投资开发或再开发潜力的房地产 D、用于投资或再开发的房地产 5、假设开发法用于房地产开发项目分析时，为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。 A、测算待开发房地产的最低价格 B、测算房地产开发项目的预期利润 C、测算房地产开发中可能的最高费用 D、测算待开发房地产的最高价格 6、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（ ）。 A、估算后续开发经营期 B、估算后续开发的各项支出、收入 C、估算后续开发各项支出、收入在何时发生 D、估算投资利息和开发利润 7、下列有关动态分析法和静态分析法，描述错误的是（ ）。 A、动态分析法测算结果精确 B、静态分析法测算过程相对复杂 C、动态分析法测算需要精确预测开发经营期的时间 D、静态分析法测算结果比较粗略 8、一般情况下，运用假设开发法时，评估结果最大的估价前提是（ ）。 A、业主自行开发前提 B、自愿转让开发前提 C、被迫转让开发前提 D、持续经营前提 9、假设开发法最基本的公式是（ ）。 A、房地产开发价值＝开发完成后的价值－后续开发的必要支出及应得利润 B、待开发房地产价值＝开发完成后的价值－相应的支出及利润 C、待开发房地产价值＝开发完成后的价值－已完成工作的必要费用 D、待开发房地产价值＝开发完成后的价值－开发成本 10、假设开发法中求取旧房价值的扣除项目不包括（ ）。 A、重新改造后价值 B、管理费用 C、销售费用 D、投资利息 11、假设开发法中开发经营期的起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的时间，即（ ）。 A、价值时点 B、待开发项目开工之日 C、待开发项目取得土地使用权之日 D、该开发项目开始销售之日 12、下列有关假设开发法中，后续开发的必要支出，描述错误的是（ ）。 A、投资利息只有在动态分析法中才需要测算 B、销售税费一般不计算利息 C、一项费用的计息期的起点是该项费用发生的时点，终点通常是建设期的终点 D、以房地产为主的整体资产，后续开发的必要支出通常还应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费 等支出 13、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。 A、静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本 B、动态分析法中要进行现金流量预测 C、静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中 D、动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点 14、后续开发的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内 不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生，并具体视为集中发生在该时间段的 （ ）。 A、期初 B、期中 C、期末 D、任意阶段 15、下列有关假设开发法中开发完成后价值的描述中，错误的是（ ）。 A、未来开发完成后的房地产状况并不总是纯的房地产，还可能包括房地产以外的动产、权利 B、开发完成后的价值对应的时间，不会是未来开发完成之前的某个时间 C、静态分析法中，开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的 价值 D、动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测它在未来开发完成之时的 房地产市场状况下的价值 16、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为 5年，自价值时点至建成还需 2.5 年，建