房产评估师考试《房地产估价理论与方法》习题精讲-第二章房地产及其描述.pdfVIP

第二章 房地产及其描述 一、单项选择题 1、房地产是（ ）三者的结合体。 A、实物、权益、区位 B、实物、区位、位置 C、实物、权益、权利 D、权益、位置、拥有者 2、在房地产估价中，建筑物（ ）。 A、包括房屋和构筑物两大类 B、仅包括房屋，不包括构筑物 C、包括房屋、构筑物和土地 D、仅仅指房屋 3、从建筑物的狭义角度看，下列选项中符合建筑物定义的是（ ）。 A、烟囱 B、水塔 C、桥梁 D、住宅 4、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、实体的质量以及 （ ）。 A、相应配套的基础设施 B、土地的形状 C、组合完成的功能 D、立体空间 5、城市规划对建筑容积率的限制，属于房地产权益中的（ ）。 A、房地产的各项权利 B、受到其他房地产权利限制的房地产权利 C、受房地产权利以外因素限制的房地产权利 D、房地产的额外利益或收益 6、房地产权利中，属于债权的是（ ）。 A、地役权 B、建设用地使用权 C、抵押权 D、租赁权 7、下列房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。 A、租赁权 B、地役权 C、抵押权 D、所有权 8、（ ）是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。 A、物权 B、债权 C、租赁权 D、所有权 9、下列房地产权利中，属于担保物权的是（ ）。 A、抵押权 B、自物权 C、地役权 D、土地承包经营权 10、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（ ）。 A、专利权 B、专有技术 C、商标权 D、房地产 11、区位是房地产重要的组成部分，本质上是由于房地产具有（ ）性。 A、体量庞大 B、价值量大 C、不可移动 D、权益特性 12、在不同的地域，房地产也有不同的名称，我国香港地区，通常称房地产为（ ）。 A、不动产 B、物业 C、楼盘 D、房屋 13、（ ）是房地产最重要的一个特性，也是房地产不同于其他财产、资产、商品的最主要之处。 A、不可移动 B、独一无二 C、寿命长久 D、难以变现 14、形成每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣差别是因为 房地产具有（ ）特性。 A、不可移动 B、独一无二 C、流动性差 D、用途多样 15、房地产市场不是一个全国性市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场的根本原因是房地 产的（ ）特性。 A、独一无二 B、不可移动 C、流动性差 D、用途多样 16、房地产市场上没有大量相同的房地产供给，不同的房地产之间不能完全替代，房地产市场不是完全 竞争的市场，房地产价格千差万别。这体现的房地产的特性是 （ ）。 A、不可移动 B、独一无二 C、相互影响 D、易受限制 17、某居住用地的使用权为70年，作为居住用地使用了10年，后该地块土地规划性质变更为商业用途， 产权人出让该土地使用权并用于商业用途，已知商业用地的最高土地使用年限为 40 年。则该土地受让人 的使用期限不得超过（ ）年。 A、70 B、30 C、40 D、60 18、按照我国法律的规定，居住用地的最高使用年限为（ ）年。 A、70 B、60 C、50 D、40 19、房地产供给有限特性的本质是（ ）。 A、土地总量有限 B、房地产的不可移动性 C、房地产的独一无二性 D、房地产的价值量大 20、由于房地产的不可移动、不可隐藏、难以变现，所以难以逃避未来制度政策、政局等变化的影响。 这是由于房地产具有（ ）的特性。 A、不可移动性 B、用途多样 C、相互影响 D、易受限制 21、下列有关房地产变现的描述，错误的是（ ）。 A、通用性越强，变现能力越强 B、独立使用性越差，变现能力越差 C、可以分割转让的房地产，变现能力较强 D、价值越大的房地产，变现能力越