房产评估师考试《房地产开发经营与管理》模拟试题（五）.pdfVIP

模拟试题（五） 一、单项选择题 1、下列房地产投资方式中，属于间接投资形式的是（ ）。 A、购买房地产股票 B、购买商铺 C、购买土地 D、购买买已建成的房地产 2、甲、乙两个物业 2016年 10月的价值均为1000万元，预计2017年10月，甲物业的价值为 1100 万元 和900万元的可能性各为50％，乙物业价值为1200万元和800万元的可能性各为50％，甲、乙两个物业 投资风险比较的结果是（ ）。 A、甲物业投资风险大 B、乙物业投资风险大 C、甲、乙两个物业投资风险相同 D、无法判断 3、资本价值随着收益率的变化而变化，使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异，并在很大程度 上影响置业投资的绩效，这体现了房地产投资面临（ ）。 A、利率风险 B、收益现金流风险 C、未来运营费用风险 D、资本价值风险 4、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（ ）。 A、进入稳定期的优质收益型房地产投资 B、尚未进入稳定期的收益型房地产投资 C、机会型房地产投资 D、刚竣工的收益型房地产投资 5、对某一房产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（ ）。 A、总量结构分析 B、产品结构分析 C、区域结构分析 D、投资结构分析 6、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度 的相对数是（ ）。 A、城市家庭可支配收入 B、城市家庭总支出 C、房地产价格指数 D、城市居民消费价格指数 7、由于市场信息的缺乏，房地产市场交易通常需要房地产估价师或房地产经纪人等专业人员提供服务， 这体现了房地产市场特性中的（ ）。 A、市场信息的不对称性 B、市场需求的广泛性 C、市场需求的多样性 D、市场交易的复杂性 8、房地产市场上新建商品房过度开发的诱因不包括（ ）。 A、房地产开发企业对市场预测的偏差 B、购房者对市场预测的偏差 C、房地产开发企业之间的博弈和非理性行为 D、房地产开发资金的易得性 9、土地储备机构负责实施土地开发时，由（ ）负责筹措资金。 A、开发商 B、投资企业 C、房地产中介机构 D、土地储备机构 10、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（ ）。 A、应在招标文件规定的地点开标 B、应在提交投标文件的截止时间后尽快开标 C、开标前应检查投标文件的密封情况 D、应当众开标 11、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（ ）。 A、目标定价法 B、成本加成定价法 C、随行就市定价法 D、价值定价法 12、一般来说，（ ）对企业的市场营销有直接影响，经济发展速度快，居民收入水平不断提高，则购买 力增强，市场需求增大；反之则小。 A、人口资源环境 B、经济环境 C、政治环境 D、社会文化环境 13、在集群偏好中，同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，称为（ ）。 A、集中性营销 B、差异性营销 C、无差异性营销 D、分散性营销 14、（ ）是开发地点多种用途比较分析，是为一块土地选择用途，即该地点的最佳用途分析。 A、市场概况分析 B、地区经济分析 C、区位分析 D、市场供求分析 15、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（ ）。 A、开发—销售 B、开发—持有出租—出售 C、购买—持有出租—出售 D、购买—更新改造—出售 16、关于资金时间价值的说法，正确的是（ ）。 A、现在的100万元与 5年后的100万元的价值相同 B、在不同的时间付出同样数额的资金在价值上是相等的 C、客观评价房地产开发投资项目的经济效果，只需考虑支出和收入的数额 D、由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较 17、某笔总额 10 万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400 元。则该笔贷款的年实际贷款利率为 （ ）。 A、1.40% B、5.60% C、5.72%