房产评估师考试《房地产开发经营与管理》考点精讲-第五章现金流量与资金时间价值.pdfVIP

第五章 现金流量与资金时间价值 【考情分析】 题型 单项选择题 多项选择题 判断题 计算题 分值 2017年 5题5分 1 题2分 2题2分 - 8 题 9分 2016年 4题4分 2 题4分 2题2分 - 8题10 分 2015年 5题5分 1 题2分 2题2分 － 8 题 9分 2014年 5题5分 1 题2分 2题2分 － 8 题 9分 2013年 6题6分 4 题8分 2题2分 － 12 题 16 分 2012年 5题5分 2 题4分 2题2分 － 9 题11 分 2011年 6题6分 1 题2分 1题1分 － 8 题 9分 2010年 5题5分 2 题4分 1题1分 1题8分 9 题18 分 2009年 4题4分 1 题2分 2题2分 － 7 题 8分 2008年 3题3分 1 题2分 1题1分 － 5 题 6分 第一节 现金流量 『现金流量的内涵』 1. 现金流量图的画法 ■以横轴为时间轴，向右延伸表示时间延续 ■轴上每一刻度表示一个时间单位（时间点） ■两个刻度之间的时间长度为计息周期 ■相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量 ■箭线向上表示正现金流量（现金流入） ■箭线向下表示负现金流量（现金流出） ■箭线的长短一般与现金流大小成正比 2. 时刻点的内涵 时刻点 含义 ■ 当前时点 0点时 ■ 资金运动的时间始点 ■ 某一基准时刻 ■ 表示该计息周期的期末 除 0以外的其它时刻点 ■ 1为第一期期末，2为第二期期末 3. 期末惯例法 ■现金流量都要假设将本计息周期内发生的现金流量的代数和都发生在期末 ■本期的期初为上一期的期末。如果题中明确告诉现金流量发生在N期的期初，则我们画现金流量图 时，不能画在 N的位置上，而必须画在N-1期的位置上 4. 房地产投资活动中的现金流量 序号 模式 形象理解 1 开发－销售 开发商买地建房后出售 开发－持有出 2 开发商买地建成酒店后，出租给一家酒店公司，10年后把酒店卖掉 租－出售 购买－持有出 3 某国外基金公