房产评估师考试《房地产估价理论与方法》习题精讲-第九章其他估价方法及其运用.pdfVIP

第九章 其他估价方法及其运用 一、单项选择题 1、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。 A、路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理 B、路线价法适用于城镇临街商业用地的估价 C、运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐 D、路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价 格 2、路线价法主要适用于（ ）的估价。 A、乡村临街商业用地 B、乡村临街居住用地 C、城镇临街商业用地 D、城镇临街居住用地 3、标准深度是街道对地价影响的转折点：由此点接近街道的方向，地价逐渐升高；由此点远离道路的方 向，地价（ ）。 A、逐渐降低 B、逐渐升高 C、可视为基本不变 D、为零 4、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。 A、简单算术平均数 B、加权算术平均数 C、众数 D、中位数 5、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率，是（ ）。 A、苏慕斯法则 B、“四三二一”法则 C、霍夫曼法则 D、哈柏法则 6、根据标准临街宗地单价求得一宗临街深度为50m、临街宽度为20m的土地总价为 280 万元。标准临街 深度为100m，假设相同临街深度的矩形宗地以临街宽度20m为基准，每增加临街宽度1m单价增加1%。根 2 据四三二一法则，求取临街深度为75m，临街宽度为25m的矩形宗地单价为（ ）元/m 。 A、2000 B、2100 C、2400 D、2520 7、某宗土地的临街深度为100ft，临街宽度为60ft，市场价值为1500万元，根据哈柏法则，临街深度为 36ft、临街宽度为 60ft 的土地价值为（ ）万元。 A、600 B、738 C、900 D、960 8、当以标准临街宗地的总价作为路线价时，应采用的修正率为（ ）。 A、深度价格修正率 B、累计深度价格修正率 C、平均深度价格修正率 D、加权深度价格修正率 9、已知临街矩形地块甲的总价为300万元，临街宽度为 20英尺，临街深度为75英尺。现有一相邻矩形 地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。运用四三二一法则，地块乙的总地价为（ ）万元。 A、490.5 B、517.5 C、545.0 D、609.0 10、某地块前后两面临街，总深度为40米，前街路线价为3000 元/平方米，后街路线价为 2000 元/平方 米，则其前街和后街的影响深度分别为（ ）。 A、24m；16m B、27m；13m C、30m；10m D、16m；24m 11、估价方法中，主要用于存量房交易税收估价和房地产税计税价格评估的是（ ）。 A、基准地价修正法 B、修复成本法 C、价差法 D、标准价调整法 12、价差法用于评估房地产价值增加额的一种情形，是测算（ ）。 A、余地价 B、减少地价 C、补地价 D、增加地价 2 2 13、某宗工业用地的面积为 300m ，容积率为 0.8，相应的楼面地价为 700元/m ，现可依法变更为商业用 2 2 地，容积率提高到 1.5，相应的楼面地价为1500元/m ，则应补地价的单价为（ ）元/m 。 A、1690 B、732 C、2100 D、2400 14、下列有关长期趋势法的描述中，错误的是（ ）。 A、长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的 B、拥有越长时期、越真实的历史价格资料，作出的推测、判断越准确 C、长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动 D、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产 1