房产评估师考试《房地产估价相关知识》模拟试题（二）.pdfVIP

模拟试题二 一、单项选择题 1.下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。 A.房地产中介包括物业管理 B.房地产服务包括房地产咨询 C.房地产经纪属于房地产开发经营 D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位 『正确答案』B 『答案解析』本题考查的是房地产业的细分。房地产业主要包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业 管理和其他房地产活动。其中，房地产中介服务和物业管理合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房 地产咨询、房地产估价和房地产经纪。因此，房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业，房地产 服务业又可分为房地产中介服务业和物业管理业，房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价 业和房地产经纪业。参见教材 P2。 2.下列属于房地产部门规章的是（ ）。 A.资产评估法 B.土地管理法实施条例 C.城市房地产抵押管理办法 D.国有土地上房屋征收评估办法 『正确答案』C 『答案解析』本题考查的是房地产部门规章。选项A属于法律；选项B属于行政法规；选项 D属于规 范性文件。参见教材 P18。 3.下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（ ）。 A.国有企业租赁经营的 B.继续作为城市基础设施的用地 C.国有企业改组为股份合作制的 D.非国有企业兼并国有企业的 『正确答案』B 『答案解析』本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。选项ACD应采取土地出让或出租的方式处置； 选项B经批准可保留划拨土地使用权。参见教材P40。 4.下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。 A.补偿内容不包括停产停业损失 B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议 C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择 D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定 『正确答案』B 『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。补偿内容包括停产停业损失；房屋征收补偿 的方式由被征收人选择；被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政 诉讼。参见教材 P58～59。 5.下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。 A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人 B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致 C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元 D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响 『正确答案』B 『答案解析』本题考查的是房屋征收评估原则和要求。分户的初步评估结果应当由估价机构提供给征 收部门，征收部门予以公示；被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用比较法，且估价结果精确 到元；被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响。参见教材 P63～ 64。 6.整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（ ）注册房地产估价师签字，并 加盖房地产估价机构公章。 A.一名以上 B.两名以上 C.三名以上 D.五名以上 『正确答案』B 『答案解析』本题考查的是房屋征收评估原则和要求。整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房 屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。房屋征收部门应向 被征收人转交分户评估报告。参见教材P62。 7.在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。 A.占用保护规划确定保留的园林绿地 B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库 C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动 D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动 『正确答案』D 『答案解析』本题考查的是城市规划控制线。在城市紫线范围内禁止进行下列活动：违反保护规划的 大面积拆除、开发；对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建；损坏