房产评估师考试《房地产估价相关知识》全考点串讲.pdfVIP

考点串讲 几点说明 房估考试——控制考试通过人数。 《相关知识》每一章都是一门独立学科。 《相关知识》不好学，付出和回报未必成正比。 但是好考。内容看上去多，但考的不深。 紧扣高频知识点和历年真题的考点。不求深，但求全。 请特别重视常识判断法和排除法，对概念有基本了解，再加上常识，足以应付考试。 遇到题目，不要一上来就想书本上的理论内容，想不起来就慌神了。可以先冷静想想自己生活中的经 历，比如银行存款、买理财产品（保本的/不保本的）、办理社保等，这些可以帮助我们轻松作答。 考试心得： 1）把握重点章节，和自己具有优势的章节 2）《相关知识》的题目80%左右利用生活、工作中积累的基础常识，也可得出正确答案。 3）不要死背书，冲刺总结的“高频考点”必须牢记，其他有印象即可。 实现“时间消耗最小化，学习效率最大化”，保持平和的心态，顺利通过《相关知识》这门课！ 串讲班分两个部分： 一是各章重要和高频考点梳理； 二是考试技巧总结。 各章高频考点总结 第一章 规划知识 重要知识点： 1.城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标（目标），而进行的确定城市性质、规 模和发展布局，合理利用城市土地，协调城市空间布局和进行各项建设（内容）的综合部署和全面安排。 城市规划的作用：宏观调控、政策工具、未来空间 2.城市规划的任务： （1）城市规模和方向，经济社会发展。 （2）配置城市空间资源。 （3）运作效率，经济和社会发展。 （4）社会发展与生态环境协调，可持续性。 （5）建立引导和控制机制，确保建设和城市发展目标一致。 3.城市规划：总体规划（战略性）、详细规划（实施控制性）。 城市总体规划：综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建设用地，合理 配置城市各项基础设施，处理好远期发展与近期建设的关系，指导城市合理发展的战略部署和纲领性文件。 城市总体规划期限20年，近期建设规划期限5年。 4.城市详细规划： 控制性详细规划（确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置， 空间环境控制等内容）控制——突出定性。 修建性详细规划（以城市总体规划，分区规划和控制性详细规划为依据，指导建设、设计和施工）。 5.城市规模：五类七档 统计口径：城区常住人口（注意区分户籍人口） 小城市：（20～50万I 型小城市，20万以下II型小城市） 中等城市：50万～100万 大城市：（300～500万 I型大城市，100～300万II型大城市） 特大城市 500～1000万 超大城市 1000万以上 6.《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137－2011）目标：（四个适应） （1）城规和土规的协调； （2）城乡统筹发展； （3）和公共政策对接； （4）节约集约用地。 7.覆盖城乡全域的“分层次控制的综合用地分类体系” 公共管理和公共服务用地占城市建设用地比例5～8%。 8.规划建设用地标准： 2 2 规划人均城市建设用地标准（新建城市85.1～105.0m /人，首都105.1～115.0m /人）； 包括：城乡用地分类和城市建设用地分类。 市域内城乡用地分为2 大类（建设和非建设）、8中类（城乡居民点建设用地、区域交通设施用地、 区域公用设施用地、特殊用地、采矿用地、水域、农林用地、其他建设非建设用地）和 17小类。 城市建设用地分为8大类、35中类和44小类。 9.居住用地 一类 设施齐全，环境良好、以低层住宅为主的用地，典型：别墅 二类 设施较齐全，环境良好、以多、中、高层住宅为主的用地 设施较欠缺，环境较差