房产评估师考试《房地产开发经营与管理》习题精讲-第五章现金流量与资金时间价值.pdfVIP

第五章 现金流量与资金时间价值 一、单项选择题 1、房地产开发投资活动可以从物质形态和（ ）两个方面进行考察。 A、经营形态 B、货币形态 C、投资资金量 D、资金流通方式 2、从（ ）看，房地产开发活动表现为开发商运用各种工具、设备和管理手段，消耗一定量的能源，通 过对土地进行开发活动，使用各种建筑材料与建筑构配件，最终生产出可供人类生产或生活入住的建筑 空间，或通过对建筑物的维护维修管理活动，提供满足各种需求的入住空间。 A、经营形态 B、货币形态 C、物质形态 D、资金流通方式 3、把某一项投资活动作为一个独立的系统，其资金的流向、数额和（ ）都不尽相同。 A、周期 B、时间长度 C、发生时点 D、现金流量 4、（ ）业务模式下的现金流出包括土地成本、建造成本、开发费用（管理费用、销售费用和财务费用）、 增值税和税金附加，现金流入是销售收入。 A、开发—销售 B、开发—持有出租—出售 C、购买—持有出租—出售 D、购买—更新改造—出售 5、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（ ）。 A、购买一出售 B、购买一更新改造一出售 C、购买一持有出租一出售 D、开发一出售 6、下图表示的是房地产开发企业（ ）经营模式下的典型现金流量图。 A、开发一销售 B、开发一持有出租一出售 C、购买一持有出租一出售 D、购买一更新改造一出租一出售 7、下列关于资金时间价值的表述中，错误的是（ ）。 A、利率是资金时间价值的一种标志 B、从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值 C、即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量 D、从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿 8、投资者所要求的最低利率是（ ）。 A、同业拆放利率 B、存款利率 C、贷款利率 D、基础利率 9、某笔总额 10 万元，按月付息的贷款，每月支付利息为400元，则该笔贷款的年利率为（ ）。 A、1.2% B、4.80% C、4.91% D、5.82% 10、以下各项中，属于流动性偏好利率理论的观点的是（ ）。 A、资本供求决定利率水平，利率不受货币因素的影响 B、利率取决于货币供给量与流动性偏好的均衡水平 C、可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求三个要素构成 D、利息量的多少取决于利润总额，利率的高低取决于平均利润率 11、（ ）理论认为利率不是由储蓄与投资决定的，而是由货币的供给与需求决定的。 A、古典学派的储蓄投资决定理论 B、流动性偏好利率理论 C、可贷资金利率理论 D、IS-LM曲线模型的利率理论 12、某房地产开发企业向银行贷款8000万元，期限为3年，年利率为10%。若该笔贷款的还款方式是期 间按半年付息，到期后一次偿还本金，则该企业支付的利息总额是（ ）万元。 A、2540 B、2648 C、2720 D、2400 13、一笔季利率为 9%的贷款，每季计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（ ）。 A、24% B、25.1% C、25.36% D、36% 14、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年 后本利和的差额为（ ）元。 A、3.5 B、4.5 C、5.5 D、6.5 15、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0%。如通货膨胀率为5.5%，银行贷款年利 率为6.5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是（ ）。 A、5.16% B、6.16% C、6.50% D、8.74% 16、若名义利率为 10%，通货膨胀率为 4%，则实际利率为（ ）。 A、5.77% B、6.00% C、12.00% D、14.40% 17、已知年利率为 24％，则按季度计息时的实际年利率