房产评估师考试《房地产开发经营与管理》习题精讲-第四章房地产市场调查与分析.pdfVIP

第四章 房地产市场调查与分析 一、单项选择题 1、企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提是（ ）。 A、市场调查 B、市场细分 C、市场分析 D、市场定位 2、以下各项中，不属于市场环境调查内容的是（ ）。 A、技术发展环境 B、人口资源环境 C、产品调查 D、经济环境 3、（ ）是构成市场的三大要素之一。 A、社会文化 B、人口 C、经济环境 D、政治环境 4、（ ）包括产品调查、价格调查、分销渠道调查和促销策略调查四种类型。 A、竞争情况调查 B、消费者和消费者行为调查 C、市场需求容量调查 D、市场营销因素调查 5、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于 （ ）。 A、试探性调查 B、描述性调查 C、创新性调查 D、因果性调查 6、在经历了 2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查 有意向在 2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（ ）。 A、科学性调查 B、描述性调查 C、试探性调查 D、因果性调查 7、（ ）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。 A、一手 B、基础 C、原始 D、二手 8、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法 属于（ ）。 A、观察法 B、实验法 C、讨论法 D、问卷调查法 9、（ ）是通过集体座谈的方式了解被访问者想法、收集信息资料的方法。 A、实验法 B、观察法 C、集体访问 D、结构式访问 2 10、某写字楼的业主对于同类型的租户，首先确定月租金为200 元/m ，看租户愿意租用多大的面积，如 2 果月租金降为 180 元/m ，租户愿意租用的面积又是多少，这种调查方法称为（ ）。 A、观察法 B、实验法 C、访问法 D、问卷法 11、以下各抽样方法中，属于概率抽样的是（ ）。 A、随意抽样 B、整群抽样 C、定额抽样 D、估计抽样 12、为了得到有代表的样本，可以采用（ ）的方法，可以计算抽样误差的置信度。 A、概率抽样 B、随机抽样 C、估计抽样 D、定额抽样 13、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（ ）。 A、整群抽样 B、分层随机抽样 C、简单随机抽样 D、定额抽样 14、当进行市场调查时，第一个原则是要采用（ ）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检 验。 A、公正 B、客观 C、科学 D、全面 15、市场需求的预测一般需要从六类产品层次、（ ）类空间层次与三类时间层次上进行分析。 A、三 B、四 C、五 D、六 16、（ ）是指在特定地理范围内、特定时期、特定市场营销环境、特定市场经销计划的情况下，特定的 消费者群体可能购买的总量。 A、市场总需求 B、市场有效需求 C、市场潜在需求 D、市场规模 17、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（ ）。 A、市场营销空间 B、市场营销总量 C、市场营销敏感性 D、市场营销需求量 18、某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市 场、服务市场三者关系正确的是（ ）。 A、有效市场＞渗透市场＞服务市场 B、服务市场＞有效市场＞渗透市场 C、有效市场＞服务市场＞渗透市场 D、服务市场＞渗透市场＞有效市场 19、已经购买了某产品的消费者的集合形成了该产品的（ ）。 A、有效市场 B、渗透市场 C、服务市场 D、潜在市场 20、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（ ）。 A、服务市场 B、合格有效市场 C、有效市场 D、潜在市场